Banyan Tree Beach Residences Nammu · หาดบางเทา · Laguna Phuket · เชิงทะเล
แผนชำระเงินสองแบบ
ทั้งสองแผนอ้างอิงเอกสารเงื่อนไขของผู้พัฒนา ณ วันที่ 7 กรกฎาคม 2026 แผนมาตรฐานชำระ 20% เมื่อทำสัญญา และ 20% ในแต่ละงวดก่อสร้างสี่งวด แผนเลื่อนชำระจ่าย 20% เมื่อทำสัญญา และ 10% ในแต่ละงวดสามงวด เหลือ 50% หลังสร้างเสร็จ จัดสินเชื่อระยะ 1, 3 หรือ 5 ปี ชำระรายไตรมาสที่อัตรา 3%, 5% หรือ 7%
เงื่อนไขของผู้พัฒนา / 01
ชำระ 20% × 5 ตามความคืบหน้าของทาวน์โฮม — หรือชำระ 50% ระหว่างก่อสร้างและอีก 50% หลังสร้างเสร็จ โดยจัดสินเชื่อได้นานถึงห้าปี
ราคาที่รวมงานตกแต่งตามเอกสารเงื่อนไข ณ วันที่ 7 กรกฎาคม 2026 รวมอุปกรณ์และส่วนติดตั้งมาตรฐาน ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ราคาพิเศษใช้ได้ถึง 30 กันยายน 2026 และใช้แทนโปรโมชันอื่น เราจะยืนยันวิลล่าของคุณเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจอง
แผนชำระเงินมาตรฐานตามความคืบหน้าการก่อสร้าง
- 20%เมื่อลงนามสัญญาหักเงินจองแล้ว
- 20%โครงสร้างคอนกรีตเสร็จงานก่อสร้างคืบหน้า 25%
- 20%หลังคา งานก่ออิฐ และงานฉาบเสร็จงานก่อสร้างคืบหน้า 50%
- 20%งานเดินท่อไฟฟ้า งานท่อ และงานฉาบเสร็จงานก่อสร้างคืบหน้า 75%
- 20%ก่อสร้างเสร็จก่อนส่งมอบ
แผนเลื่อนชำระ · 50% หลังสร้างเสร็จ
- 20%เมื่อลงนามสัญญาหักเงินจองแล้ว
- 10%โครงสร้างคอนกรีตเสร็จงานก่อสร้างคืบหน้า 25%
- 10%หลังคา งานก่ออิฐ และงานฉาบเสร็จงานก่อสร้างคืบหน้า 50%
- 10%งานเดินท่อไฟฟ้า งานท่อ และงานฉาบเสร็จงานก่อสร้างคืบหน้า 75%
- 50%หลังโครงการสร้างเสร็จสินเชื่อระยะเวลา 1, 3 หรือ 5 ปี
| 1 ปี | ผ่อนชำระรายไตรมาส 4 งวด | 3% |
|---|---|---|
| 3 ปี | ผ่อนชำระรายไตรมาส 12 งวด | 5% |
| 5 ปี | ผ่อนชำระรายไตรมาส 20 งวด | 7% |
เครื่องคำนวณ / 02
แผนชำระทั้งสองแบบและสินเชื่อสำหรับทุกยูนิต
เลือกขนาดที่ดิน กำหนดราคาวิลล่า แล้วเลือกแผนมาตรฐานหรือแผนเลื่อนชำระ สำหรับแผนเลื่อนชำระ ให้เลือกระยะเวลาสินเชื่อ งวดชำระอ้างอิงเอกสารเงื่อนไข ส่วนยอดจดทะเบียนอ้างอิงคำถามที่พบบ่อยเรื่องบ้านพร้อมที่ดินของผู้พัฒนา
รูปแบบ
แผนการชำระเงิน
สินเชื่อสำหรับยอดเลื่อนชำระ 50%
รูปแบบกรรมสิทธิ์
การจองTHB 1,000,000
ระหว่างการก่อสร้าง · THB 58,000,000
- เมื่อลงนามสัญญา20% · หักเงินจองแล้วTHB 23,200,000
- โครงสร้างคอนกรีตเสร็จ10% · งานก่อสร้างคืบหน้า 25%THB 11,600,000
- หลังคา งานก่ออิฐ และงานฉาบเสร็จ10% · งานก่อสร้างคืบหน้า 50%THB 11,600,000
- งานเดินท่อไฟฟ้า งานท่อ และงานฉาบเสร็จ10% · งานก่อสร้างคืบหน้า 75%THB 11,600,000
หลังโครงการสร้างเสร็จ · THB 58,000,000
- ผ่อนชำระรายไตรมาส 12 งวด3 ปี · 5% ดอกเบี้ยของยอดเลื่อนชำระTHB 5,075,000
- ดอกเบี้ยตลอดระยะเวลาTHB 2,900,000
วันจดทะเบียน
- จดทะเบียน ณ กรมที่ดินค่าจดทะเบียนสิทธิการเช่าและอากรแสตมป์บนที่ดิน 1.1%; การโอนสิ่งปลูกสร้างคิดตามอัตรากฎหมายสูงสุด THB 1,276,000
ราคายูนิตรวมดอกเบี้ยTHB 118,900,000
เงื่อนไขตามเอกสารของผู้พัฒนา ณ วันที่ 7 กรกฎาคม 2026 งวดชำระเกิดขึ้นตามงานก่อสร้างของอาคาร เงินจองชำระพร้อมแบบฟอร์มจองและนับรวมในเงินงวดแรก เราจะยืนยันกำหนดชำระที่แน่นอนของวิลล่าให้เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจอง
ค่าจอง ค่าจดทะเบียน และค่าใช้จ่ายประจำ / 03
ก่อนทำสัญญา วันจดทะเบียน และค่าใช้จ่ายรายปีหลังจากนั้น
ค่าจอง
- ราคายูนิตต่ำกว่า THB 30MTHB 100,000
- THB 30M ถึง 50MTHB 300,000
- THB 50M ถึง 100MTHB 500,000
- THB 100M ขึ้นไปTHB 1,000,000
วันจดทะเบียน
- การจดทะเบียนสิทธิการเช่าที่ดิน1.1% ของค่าเช่าล่วงหน้า — ค่าจดทะเบียนและอากรแสตมป์
- การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างค่าจดทะเบียน 2% + ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย 1% + ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% คิดจากราคาประเมินหรือราคาขาย
- ผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายสัดส่วนระหว่างผู้ขาย/ผู้ให้เช่ากับผู้ซื้อ/ผู้เช่ากำหนดในสัญญา
ค่าใช้จ่ายประจำและการถือครอง
- ค่าบำรุงรักษาส่วนกลางประมาณ THB 1,400 ต่อที่ดินหนึ่งตารางวาต่อปี — คิดเป็นประมาณ THB 6,000 ต่อเดือนสำหรับที่ดิน 200 m²
- กองทุนพิเศษTHB 100 ต่อที่ดินหนึ่งตารางวาต่อปี เรียกเก็บรายไตรมาสพร้อมค่าส่วนกลาง
- ค่าน้ำและค่าไฟฟ้าคิดตามมิเตอร์ของแต่ละทาวน์โฮม
- บริการทำความสะอาดสระ ดูแลสวน และทำความสะอาดบ้านบริการเสริมโดยทีมอสังหาริมทรัพย์ Laguna
ผู้ซื้อต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในทาวน์โฮมและเช่าที่ดินด้วยสัญญาจดทะเบียน 30 ปี ต่ออายุได้เท่าที่กฎหมายอนุญาต โดยผู้เช่ารับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการต่ออายุ; ผู้ซื้อชาวไทยสามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้เมื่อการแบ่งแยกโฉนดแล้วเสร็จ การเข้าพักต่ำกว่าหกเดือนต้องปล่อยเช่าผ่าน Laguna Rentals หรือ Banyan Tree เท่านั้น
รับแผนชำระสำหรับวิลล่าของคุณเป็นลายลักษณ์อักษร
แจ้งหมายเลขวิลล่าหรืองบประมาณ แล้วเราจะส่งงวดชำระที่แน่นอนของทั้งสองแผน ระดับเงินจอง ค่าใช้จ่ายประจำ และค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียน
คำปรึกษาอิสระจาก Invest Phuket · ตอบกลับภายใน 15 นาทีในเวลาทำการ
คำถามเรื่องเงิน / 04
ราคา กรรมสิทธิ์ การชำระเงิน และค่าใช้จ่าย
01ข้อเสนอพิเศษคืออะไร และใช้ถึงเมื่อไร?
เอกสารข้อเสนอพิเศษของผู้พัฒนาให้ส่วนลด THB 5M สำหรับวิลล่าที่มีราคาทั้งสี่หลังจนถึง 30 กันยายน 2026 ราคาพิเศษใช้แทนโปรโมชันอื่นและจะยืนยันเป็นรายวิลล่าเมื่อจอง
02ชาวต่างชาติถือครองอย่างไร?
ซื้อทาวน์โฮมแบบถือกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้าง ส่วนที่ดินถือด้วยสิทธิการเช่า 30 ปีที่จดทะเบียนกับกรมที่ดิน ต่ออายุได้เท่าที่กฎหมายอนุญาต โดยผู้เช่ารับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการต่ออายุ ผู้ซื้อชาวไทยสามารถซื้อที่ดินแบบกรรมสิทธิ์ได้เมื่อการแบ่งแยกโฉนดแล้วเสร็จ สิทธิการเช่าโอนได้ภายใต้เงื่อนไขสัญญาเช่า แต่ระยะเวลาในแผนเลื่อนชำระโอนไม่ได้
03ชำระเงินอย่างไร?
เงินจอง THB 1,000,000 (สำหรับราคาสูงกว่า THB 100M) จากนั้นเลือกแผนมาตรฐาน — ชำระ 20% เมื่อทำสัญญา และ 20% ในแต่ละงวดก่อสร้างสี่งวด — หรือแผนเลื่อนชำระ: 20% + 10% + 10% + 10% ระหว่างก่อสร้าง และ 50% หลังสร้างเสร็จ จัดสินเชื่อระยะ 1, 3 หรือ 5 ปี ชำระรายไตรมาสที่อัตรา 3%, 5% หรือ 7%
04ค่าใช้จ่ายในวันจดทะเบียนและรายปีมีอะไรบ้าง?
อัตรากรมที่ดิน: 1.1% ของค่าเช่าล่วงหน้าสำหรับสิทธิการเช่าที่ดิน; ค่าจดทะเบียน 2% ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย 1% และภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% สำหรับสิ่งปลูกสร้าง คิดจากราคาประเมินหรือราคาขาย และแบ่งชำระตามที่กำหนดในสัญญา ค่าใช้จ่ายประจำจากเอกสารสรุป: ค่าส่วนกลางประมาณ THB 1,400 ต่อที่ดินหนึ่งตารางวาต่อปี และกองทุนพิเศษ THB 100 ต่อตารางวา เรียกเก็บทั้งสองรายการรายไตรมาส พร้อมค่าสาธารณูปโภคตามมิเตอร์
ปรึกษา Banyan Tree Beach Residences Nammu กับ Lina
แจ้งแปลงที่ดิน งบประมาณ และช่วงเวลาที่ต้องการซื้อ Lina จะตอบกลับพร้อมสถานะล่าสุด ราคา และเงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษร