Question 1

วันนี้ทาวน์โฮมที่ Nammu ราคาเท่าไร?

Accepted Answer

ตามเอกสารเงื่อนไข ณ วันที่ มีวิลล่ารวมงานตกแต่งสี่หลังระบุราคา: วิลล่า 11 บนที่ดิน 165 m² ราคา THB 115M และวิลล่า 10, 12 และ 13 บนที่ดิน 215 m² ราคาหลังละ THB 121M ภายใต้ข้อเสนอพิเศษของผู้พัฒนาถึง 30 กันยายน ราคาพิเศษคือ THB 110M และ THB 116M วิลล่าอีกสิบเอ็ดหลังจองแล้ว

Question 2

ข้อเสนอพิเศษคืออะไร และใช้ถึงเมื่อไร?

Accepted Answer

เอกสารข้อเสนอพิเศษของผู้พัฒนาให้ส่วนลด THB 5M สำหรับวิลล่าที่มีราคาทั้งสี่หลังจนถึง 30 กันยายน ราคาพิเศษใช้แทนโปรโมชันอื่นและจะยืนยันเป็นรายวิลล่าเมื่อจอง

Question 3

ชาวต่างชาติถือครองอย่างไร?

Accepted Answer

ซื้อทาวน์โฮมแบบถือกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้าง ส่วนที่ดินถือด้วยสิทธิการเช่า 30 ปีที่จดทะเบียนกับกรมที่ดิน ต่ออายุได้เท่าที่กฎหมายอนุญาต โดยผู้เช่ารับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการต่ออายุ ผู้ซื้อชาวไทยสามารถซื้อที่ดินแบบกรรมสิทธิ์ได้เมื่อการแบ่งแยกโฉนดแล้วเสร็จ สิทธิการเช่าโอนได้ภายใต้เงื่อนไขสัญญาเช่า แต่ระยะเวลาในแผนเลื่อนชำระโอนไม่ได้

Question 4

ชำระเงินอย่างไร?

Accepted Answer

เงินจอง THB 1,000,000 (สำหรับราคาสูงกว่า THB 100M) จากนั้นเลือกแผนมาตรฐาน — ชำระ 20% เมื่อทำสัญญา และ 20% ในแต่ละงวดก่อสร้างสี่งวด — หรือแผนเลื่อนชำระ: 20% + 10% + 10% + 10% ระหว่างก่อสร้าง และ 50% หลังสร้างเสร็จ จัดสินเชื่อระยะ 1, 3 หรือ 5 ปี ชำระรายไตรมาสที่อัตรา 3%, 5% หรือ 7%

Question 5

ค่าใช้จ่ายในวันจดทะเบียนและรายปีมีอะไรบ้าง?

Accepted Answer

อัตรากรมที่ดิน: 1.1% ของค่าเช่าล่วงหน้าสำหรับสิทธิการเช่าที่ดิน; ค่าจดทะเบียน 2% ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย 1% และภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% สำหรับสิ่งปลูกสร้าง คิดจากราคาประเมินหรือราคาขาย และแบ่งชำระตามที่กำหนดในสัญญา ค่าใช้จ่ายประจำจากเอกสารสรุป: ค่าส่วนกลางประมาณ THB 1,400 ต่อที่ดินหนึ่งตารางวาต่อปี และกองทุนพิเศษ THB 100 ต่อตารางวา เรียกเก็บทั้งสองรายการรายไตรมาส พร้อมค่าสาธารณูปโภคตามมิเตอร์

Question 6

ราคานี้รวมอะไรบ้าง?

Accepted Answer

อุปกรณ์และส่วนติดตั้งมาตรฐานตามรายการวัสดุและงานตกแต่ง: พื้นไม้เอ็นจิเนียร์และกระเบื้องพอร์ซเลน ท็อปควอร์ตไซต์ เครื่องใช้ไฟฟ้ายุโรปรวมตู้แช่ไวน์ ระบบปรับอากาศ VRV สุขภัณฑ์อัจฉริยะ ตู้เสื้อผ้า ลิฟต์ สระ และระบบน้ำร้อนจากปั๊มความร้อน ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวและงานศิลปะ

Question 7

วิลล่าของฉันจะสร้างเสร็จเมื่อไร?

Accepted Answer

เอกสารสรุปของผู้พัฒนาระบุว่าทาวน์โฮมแต่ละหลังใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 12–18 เดือนนับจากเริ่มงาน ทาวน์โฮมตัวอย่างสร้างเสร็จแล้ว การจดทะเบียนและโอนจะเกิดขึ้นประมาณ 180 วันหลังชำระเงินครบและก่อสร้างเสร็จ พร้อมรับประกันโครงสร้างอาคารหนึ่งปี

Question 8

ทาวน์โฮมและที่ดินมีขนาดเท่าไร?

Accepted Answer

พื้นที่ก่อสร้าง 468 m² — ภายใน 280 m² และภายนอก 188 m² — พื้นที่สี่ชั้นพร้อมลิฟต์: ห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัวสามห้อง ห้องดูหนัง ห้องอเนกประสงค์พร้อมห้องน้ำ ห้องน้ำรับแขก และห้องน้ำห้องที่สี่บนดาดฟ้า (รวม 5.5 ห้อง) พร้อมสระส่วนตัวบนดาดฟ้า ที่ดินมีขนาด 165 m² (วิลล่า 2, 5, 8, 11, 14), 213 m² (วิลล่า 4) หรือ 215 m² (วิลล่าที่เหลือ)

Question 9

ปล่อยเช่าได้หรือไม่?

Accepted Answer

ได้ โดยมีกฎหนึ่งข้อจากผู้พัฒนา: การเข้าพักต่ำกว่าหกเดือนต้องปล่อยเช่าผ่าน Laguna Rentals หรือ Banyan Tree แต่เพียงผู้เดียว โดยมีค่าคอมมิชชัน 10–15%; การเช่าตั้งแต่หกเดือนขึ้นไปเจ้าของจัดการเองได้ เจ้าของห้ามโฆษณาการเข้าพักระยะสั้นด้วยตนเอง

Question 10

เจ้าของได้รับสิทธิพิเศษใดจาก Laguna Phuket?

Accepted Answer

สมาชิก Sanctuary Club พร้อมสิทธิใช้รถรับส่ง ยิม ร้านอาหาร และสปาของโครงการ รวมถึงส่วนลดทั่วโลก สมาชิก Laguna Golf Phuket สมาชิก Banyan Tree Private Collection ระยะสามปี และทีมอสังหาริมทรัพย์ Laguna สำหรับบริหารทรัพย์สิน ดูแลสระ และสวน

Question 11

ผู้พัฒนาโครงการคือใคร และซื้อผ่าน Invest Phuket อย่างไร?

Accepted Answer

Banyan Group คือกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการที่จดทะเบียนในสิงคโปร์และกรุงเทพฯ และเป็นผู้สร้าง Laguna Phuket โดยจำหน่ายผ่าน Laguna Property Invest Phuket ให้คำแนะนำอย่างเป็นอิสระโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เราจะยืนยันสถานะและราคาพิเศษกับทีมขาย Laguna Property ส่งเอกสารเงื่อนไขและแปลนครบสี่ชั้นเป็นลายลักษณ์อักษร และช่วยดำเนินการแบบฟอร์มจองกับสัญญา

หาดบางเทา	0.2 km	2 นาที
Banyan Tree Phuket	0.5 km	3 นาที
Laguna Golf Phuket	3 km	6 นาที
Boat Avenue และ Porto de Phuket	4 km	8 นาที
หาดลายัน	5 km	10 นาที
ท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ต	20 km	20 นาที

ติดกับ Banyan Tree Phuket

ด้านหลังหาดบางเทา ติดกับ Banyan Tree Phuket โดยมีลากูนด้านหลัง

ข้ามถนนคือชายหาด โรงแรมอยู่ติดกัน และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบทั้งโครงการด้านหลัง

เยี่ยมชมทาวน์โฮมตัวอย่างกับเรา

ข้อเสนอสำหรับบ้านที่คุณเลือก

ปรึกษา Banyan Tree Beach Residences Nammu กับ Lina

ข้อเสนอสำหรับบ้านที่คุณเลือก