Question 1

Quel est le prix actuel d’une maison à Nammu ?

Accepted Answer

Dans la grille, quatre villas ont un prix publié, équipements fixes compris: la villa 11 sur un terrain de 165 m² à 115 M THB, et les villas 10, 12 et 13 sur 215 m² à 121 M THB chacune. Dans le cadre de l’offre valable jusqu’au 30 septembre 2026, elles sont proposées à 110 M THB et 116 M THB. Les onze autres villas sont réservées.

Question 2

Quelle est l’offre promotionnelle et jusqu’à quand est-elle valable ?

Accepted Answer

La grille promotionnelle du promoteur accorde une remise de 5 M THB sur chacune des quatre villas tarifées jusqu’au 30 septembre 2026. Ce prix remplace toute autre promotion et est confirmé villa par villa au moment de la réservation.

Question 3

Comment un acheteur étranger en devient-il propriétaire ?

Accepted Answer

La maison est acquise en pleine propriété ; le terrain est détenu par un bail de 30 ans enregistré au Land Department, renouvelable dans les limites de la loi, les frais de renouvellement restant à la charge du preneur. Les acheteurs thaïlandais peuvent acquérir le terrain en pleine propriété une fois la division parcellaire achevée. Le bail peut être cédé dans les conditions prévues au contrat ; une formule de paiement différé ne peut pas être transférée.

Question 4

Comment puis-je payer ?

Accepted Answer

Frais de réservation de 1 000 000 THB pour les prix supérieurs à 100 M THB, puis au choix : l’échéancier standard, avec 20 % au contrat et 20 % à chacune des quatre étapes de construction ; ou l’échéancier différé, avec 20 % + 10 % + 10 % + 10 % pendant les travaux, puis 50 % après l’achèvement, financés sur 1, 3 ou 5 ans par versements trimestriels à 3 %, 5 % ou 7 %.

Question 5

Quels frais prévoir à l’enregistrement, puis chaque année ?

Accepted Answer

Tarifs du Land Department : 1,1 % de la prime pour le bail foncier ; sur le bâti, 2 % de frais d’enregistrement, 1 % de retenue à la source et 3,3 % de taxe professionnelle spécifique, calculés sur la valeur estimée ou le prix de vente et répartis selon le contrat. Charges indiquées par le promoteur : environ 1 400 THB par wah carré de terrain et par an, plus un fonds spécial de 100 THB par wah carré, tous deux facturés chaque trimestre, ainsi que les consommations individuelles.

Question 6

Qu’est-ce qui est inclus dans le prix ?

Accepted Answer

Équipements standard selon le descriptif des finitions : parquet contrecollé et carrelage en grès cérame, plans de travail en quartzite, électroménager européen avec cave à vin, climatisation VRV, WC intelligents, placards, ascenseur, piscine et eau chaude par pompe à chaleur. Le mobilier libre et les œuvres d’art sont en supplément.

Question 7

Quand ma villa sera-t-elle achevée ?

Accepted Answer

Le promoteur estime à environ 12 à 18 mois la construction d’une maison à compter du démarrage. La maison témoin est achevée. L’enregistrement et la mutation interviennent environ 180 jours après la fin des travaux et le paiement intégral ; la structure du bâti est garantie un an.

Question 8

Quelles sont les surfaces de la maison et du terrain ?

Accepted Answer

468 m² construits — 280 m² intérieurs et 188 m² extérieurs — répartis sur quatre niveaux avec ascenseur : trois chambres en suite, une salle multimédia, une pièce polyvalente avec salle de bains, un cabinet de toilette, une quatrième salle de bains sur le toit (5,5 au total) et une piscine privée sur le toit. Les terrains mesurent 165 m² (villas 2, 5, 8, 11 et 14), 213 m² (villa 4) ou 215 m² (les autres).

Question 9

Puis-je louer mon appartement ?

Accepted Answer

Oui, avec une règle du promoteur : les séjours de moins de six mois sont loués exclusivement par Laguna Rentals ou Banyan Tree, moyennant une commission de 10 à 15 % ; vous pouvez gérer directement les locations de six mois ou plus. Les propriétaires ne peuvent pas promouvoir eux-mêmes les courts séjours.

Question 10

Quels avantages Laguna Phuket offre-t-il aux propriétaires ?

Accepted Answer

Adhésion au Sanctuary Club donnant accès à la navette, à la salle de sport, aux restaurants et au spa du domaine, avec des réductions dans le monde entier ; adhésion à Laguna Golf Phuket ; adhésion de trois ans à Banyan Tree Private Collection ; équipe immobilière Laguna pour la gestion, la piscine et le jardin.

Question 11

Qui est le promoteur et comment acheter par l’intermédiaire d’Invest Phuket ?

Accepted Answer

Banyan Group, groupe hôtelier coté à Singapour et Bangkok qui a créé Laguna Phuket, intervient par l’intermédiaire de Laguna Property. Invest Phuket vous conseille en toute indépendance, sans surcoût : nous confirmons la disponibilité et le prix promotionnel auprès de l’équipe Laguna Property, vous envoyons la grille et les quatre plans d’étage par écrit, puis vous accompagnons pour le formulaire de réservation et le contrat.

Villa 11	165 m² · offre valable jusqu’au 30 sept.	THB 110,000,000
Villa 2	165 m²	Réservée
Villa 5	165 m²	Réservée
Villa 8	165 m²	Réservée
Villa 14	165 m²	Réservée

Villas, niveaux et terrains

Une maison de ville, deux surfaces de terrain

Les terrains compacts : cinq maisons de 468 m² sur 165 m² de terrain — la villa 11 est proposée aujourd’hui à 110 M THB jusqu’au 30 septembre.

Quinze villas alignées, chacune sur quatre niveaux

Le séjour et la salle à manger occupent toute la largeur, avec une cuisine et son arrière-cuisine, un cabinet de toilette, ainsi que des terrasses côté plage et côté lagon.

Quinze villas, chacune avec son plan

La fiche tarifaire, par écrit

Une offre pour la maison choisie

La maison témoin achevée, en photos

Discuter Banyan Tree Beach Residences Nammu avec Lina

Une offre pour la maison choisie