Question 1

Quel est le prix actuel d’une maison à Nammu ?

Accepted Answer

Quatre villas ont un prix aujourd’hui, équipements fixes compris : la villa 11 sur un terrain de 165 m² à partir de 110 M THB, et les villas 10, 12 et 13 sur 215 m² à partir de 120 M THB chacune. Les onze autres villas sont réservées.

Question 2

Comment un acheteur étranger en devient-il propriétaire ?

Accepted Answer

La maison est acquise en pleine propriété ; le terrain est détenu par un bail de 30 ans enregistré au Land Department, renouvelable dans les limites de la loi, les frais de renouvellement restant à la charge du preneur. Les acheteurs thaïlandais peuvent acquérir le terrain en pleine propriété une fois la division parcellaire achevée. Le bail peut être cédé dans les conditions prévues au contrat ; une formule de paiement différé ne peut pas être transférée.

Question 3

Comment puis-je payer ?

Accepted Answer

Frais de réservation de 1 000 000 THB pour les prix supérieurs à 100 M THB, puis au choix : l’échéancier standard, avec 20 % au contrat et 20 % à chacune des quatre étapes de construction ; ou l’échéancier différé, avec 20 % + 10 % + 10 % + 10 % pendant les travaux, puis 50 % après l’achèvement, financés sur 1, 3 ou 5 ans par versements trimestriels à 3 %, 5 % ou 7 %.

Question 4

Quels frais prévoir à l’enregistrement, puis chaque année ?

Accepted Answer

Tarifs du Land Department : 1,1 % de la prime pour le bail foncier ; sur le bâti, 2 % de frais d’enregistrement, 1 % de retenue à la source et 3,3 % de taxe professionnelle spécifique, calculés sur la valeur estimée ou le prix de vente et répartis selon le contrat. Charges courantes : environ 1 400 THB par wah carré de terrain et par an, plus un fonds spécial de 100 THB par wah carré, tous deux facturés chaque trimestre, ainsi que les consommations individuelles.

Question 5

Qu’est-ce qui est inclus dans le prix ?

Accepted Answer

Équipements standard selon le descriptif des finitions : parquet contrecollé et carrelage en grès cérame, plans de travail en quartzite, électroménager européen avec cave à vin, climatisation VRV, WC intelligents, placards, ascenseur, piscine et eau chaude par pompe à chaleur. Le mobilier libre et les œuvres d’art sont en supplément.

Question 6

Quand ma villa sera-t-elle achevée ?

Accepted Answer

La construction d’une maison prend environ 12 à 18 mois à compter du démarrage. La maison témoin est achevée. L’enregistrement et la mutation interviennent environ 180 jours après la fin des travaux et le paiement intégral ; la structure du bâti est garantie un an.

Question 7

Quelles sont les surfaces de la maison et du terrain ?

Accepted Answer

468 m² construits — 280 m² intérieurs et 188 m² extérieurs — répartis sur quatre niveaux avec ascenseur : trois chambres en suite, une salle multimédia, une pièce polyvalente avec salle de bains, un cabinet de toilette, une quatrième salle de bains sur le toit (5,5 au total) et une piscine privée sur le toit. Les terrains mesurent 165 m² (villas 2, 5, 8, 11 et 14), 213 m² (villa 4) ou 215 m² (les autres).

Question 8

Puis-je louer mon appartement ?

Accepted Answer

Oui, avec une règle : les séjours de moins de six mois sont loués exclusivement par Laguna Rentals ou Banyan Tree, moyennant une commission de 10 à 15 % ; vous pouvez gérer directement les locations de six mois ou plus. Les propriétaires ne peuvent pas promouvoir eux-mêmes les courts séjours.

Question 9

Quels avantages Laguna Phuket offre-t-il aux propriétaires ?

Accepted Answer

Adhésion au Sanctuary Club donnant accès à la navette, à la salle de sport, aux restaurants et au spa du domaine, avec des réductions dans le monde entier ; adhésion à Laguna Golf Phuket ; adhésion de trois ans à Banyan Tree Private Collection ; équipe immobilière Laguna pour la gestion, la piscine et le jardin.

Question 10

Qui est le promoteur et comment acheter par l’intermédiaire d’Invest Phuket ?

Accepted Answer

Banyan Group, groupe hôtelier coté à Singapour et Bangkok qui a créé Laguna Phuket, intervient par l’intermédiaire de Laguna Property. Nous vous envoyons par écrit les prix actuels et les quatre plans d’étage, réservons votre visite de la maison témoin et vous accompagnons pour le formulaire de réservation et le contrat.

Calendrier de construction

Chaque maison est construite en environ 12 à 18 mois selon l’échéancier lié aux travaux ; la maison témoin est achevée

Les travaux et l'étape de paiement que chacun déclenche

L’avancement de votre villa

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