Banyan Tree Beach Residences Nammu · Plage de Bang Tao · Laguna Phuket · Cherngtalay
Deux échéanciers de paiement
Les deux échéanciers proviennent de la grille du promoteur du 7 juillet 2026. La formule standard prévoit 20 % à la signature du contrat, puis 20 % à chacune des quatre étapes de construction. La formule différée prévoit 20 % au contrat, puis 10 % à chacune des trois étapes, laissant 50 % après l’achèvement, financés sur 1, 3 ou 5 ans par échéances trimestrielles à 3 %, 5 % ou 7 %.
Conditions du promoteur / 01
20 % × 5 au fil de la construction — ou 50 % pendant les travaux et 50 % après, financés sur une durée maximale de cinq ans
Prix avec équipements fixes selon la grille du 7 juillet 2026 : installations et équipements standard inclus, mobilier libre en supplément. Les prix promotionnels sont valables jusqu’au 30 septembre 2026 et ne se cumulent avec aucune autre offre ; nous confirmons votre villa par écrit avant toute réservation.
Échéancier standard lié à la construction
- 20%Lors de la signature du contratMoins les frais de réservation
- 20%Structure en béton terminéeConstruction 25 % terminée
- 20%Toiture, maçonnerie et enduits achevésConstruction 50% terminée
- 20%Gaines, canalisations et plâtrerie achevéesConstruction 75% terminée
- 20%Achèvement des travauxAvant la remise des clés
Échéancier différé · 50 % après achèvement
- 20%Lors de la signature du contratMoins les frais de réservation
- 10%Structure en béton terminéeConstruction 25 % terminée
- 10%Toiture, maçonnerie et enduits achevésConstruction 50% terminée
- 10%Gaines, canalisations et plâtrerie achevéesConstruction 75% terminée
- 50%Après l'achèvementFinancement sur 1, 3 ou 5 ans
| 1 an | 4 versements trimestriels | 3% |
|---|---|---|
| 3 ans | 12 versements trimestriels | 5% |
| 5 ans | 20 versements trimestriels | 7% |
Calculateur / 02
Les deux échéanciers et leur financement pour chaque résidence
Choisissez une surface de terrain, indiquez le prix de la villa, puis sélectionnez l’échéancier standard ou différé et, pour ce dernier, la durée de financement. Les appels de fonds suivent la grille ; les frais d’enregistrement sont tirés de la FAQ du promoteur consacrée aux résidences avec terrain.
Format
Échéancier de paiement
Financement des 50 % différés
Forme de propriété
RéservationTHB 1,000,000
Pendant la construction · THB 58,000,000
- Lors de la signature du contrat20% · Moins les frais de réservationTHB 23,200,000
- Structure en béton terminée10% · Construction 25 % terminéeTHB 11,600,000
- Toiture, maçonnerie et enduits achevés10% · Construction 50% terminéeTHB 11,600,000
- Gaines, canalisations et plâtrerie achevées10% · Construction 75% terminéeTHB 11,600,000
Après l'achèvement · THB 58,000,000
- 12 versements trimestriels3 ans · 5% intérêts sur le solde différéTHB 5,075,000
- Intérêts sur la duréeTHB 2,900,000
Lors de l’enregistrement
- Enregistrement au Land Department1,1 % pour l’enregistrement du bail et le droit de timbre sur le terrain ; mutation du bâti aux taux légauxjusqu’à THB 1,276,000
Prix du lot, intérêts comprisTHB 118,900,000
Conditions de la grille du promoteur du 7 juillet 2026. Les appels de fonds suivent les étapes de construction ; les frais de réservation sont acquittés lors de la signature du formulaire et déduits du premier versement. Nous confirmons par écrit l’échéancier exact de votre villa avant toute réservation.
Réservation, enregistrement et charges courantes / 03
Avant le contrat, lors de l’enregistrement, puis chaque année
Frais de réservation
- Prix du lot inférieur à THB 30MTHB 100,000
- THB 30M à 50MTHB 300,000
- THB 50M à 100MTHB 500,000
- THB 100M et plusTHB 1,000,000
Lors de l’enregistrement
- Enregistrement du bail foncier1,1 % de la prime de bail — frais d’enregistrement et droit de timbre
- Enregistrement du bâti en pleine propriété2 % de frais d’enregistrement + 1 % de retenue à la source + 3,3 % de taxe professionnelle spécifique, sur la valeur estimée ou le prix de vente
- Qui paieLa répartition entre vendeur/bailleur et acheteur/preneur est fixée au contrat
Charges courantes et mode de détention
- Entretien des parties communesEnviron 1 400 THB par wah carré de terrain et par an — soit près de 6 000 THB par mois pour un terrain de 200 m²
- Fonds spécial100 THB par wah carré de terrain et par an, facturés chaque trimestre avec les charges communes
- Eau et électricitéCompteurs individuels par maison
- Entretien de la piscine, jardin et ménageEn option, par l’équipe de gestion immobilière de Laguna
Les acheteurs étrangers détiennent la maison en pleine propriété et le terrain par un bail enregistré de 30 ans, renouvelable dans les limites de la loi, les frais de renouvellement restant à la charge du preneur. Les acheteurs thaïlandais peuvent acquérir le terrain en pleine propriété une fois la division parcellaire achevée. Les séjours de moins de six mois sont loués uniquement par Laguna Rentals ou Banyan Tree.
Le plan de votre villa, par écrit
Indiquez un numéro de villa ou un budget ; nous vous envoyons les échéances exactes des deux formules, le montant de réservation, les charges courantes et les frais d’enregistrement.
Conseil indépendant d'Invest Phuket · nous répondons sous 15 minutes aux heures ouvrées.
Questions financières / 04
Prix, propriété, paiement et frais
01Quelle est l’offre promotionnelle et jusqu’à quand est-elle valable ?
La grille promotionnelle du promoteur accorde une remise de 5 M THB sur chacune des quatre villas tarifées jusqu’au 30 septembre 2026. Ce prix remplace toute autre promotion et est confirmé villa par villa au moment de la réservation.
02Comment un acheteur étranger en devient-il propriétaire ?
La maison est acquise en pleine propriété ; le terrain est détenu par un bail de 30 ans enregistré au Land Department, renouvelable dans les limites de la loi, les frais de renouvellement restant à la charge du preneur. Les acheteurs thaïlandais peuvent acquérir le terrain en pleine propriété une fois la division parcellaire achevée. Le bail peut être cédé dans les conditions prévues au contrat ; une formule de paiement différé ne peut pas être transférée.
03Comment puis-je payer ?
Frais de réservation de 1 000 000 THB pour les prix supérieurs à 100 M THB, puis au choix : l’échéancier standard, avec 20 % au contrat et 20 % à chacune des quatre étapes de construction ; ou l’échéancier différé, avec 20 % + 10 % + 10 % + 10 % pendant les travaux, puis 50 % après l’achèvement, financés sur 1, 3 ou 5 ans par versements trimestriels à 3 %, 5 % ou 7 %.
04Quels frais prévoir à l’enregistrement, puis chaque année ?
Tarifs du Land Department : 1,1 % de la prime pour le bail foncier ; sur le bâti, 2 % de frais d’enregistrement, 1 % de retenue à la source et 3,3 % de taxe professionnelle spécifique, calculés sur la valeur estimée ou le prix de vente et répartis selon le contrat. Charges indiquées par le promoteur : environ 1 400 THB par wah carré de terrain et par an, plus un fonds spécial de 100 THB par wah carré, tous deux facturés chaque trimestre, ainsi que les consommations individuelles.
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