Laguna Phuket · Banyan Group Residences · Terrasses côté plage
Banyan Tree Beach Residences Nammu
Terrasses côté plage, à côté du Banyan Tree Phuket
Quinze maisons de ville de trois chambres alignées derrière Bang Tao Beach, à côté du Banyan Tree Phuket — quatre niveaux avec ascenseur, des terrasses à chaque étage et une piscine privée sur le toit.
Prix à partir de 110 M THB · villa 11 · 4 villas sur 15 avec un prix publié aujourd’hui
À PROPOS DU PROJET / 02
Quinze maisons-terrasses alignées entre la route de la plage et le lagon du Banyan Tree
Nammu est la série de maisons de ville de Banyan Tree Beach Residences : quinze maisons de 468 m² alignées le long de la voie privée derrière Bang Tao Beach, à côté du Banyan Tree Phuket. Chacune s’élève sur quatre niveaux desservis par un ascenseur : stationnement, salle multimédia et pièce polyvalente au rez-de-chaussée ; trois chambres en suite au deuxième niveau ; séjour, salle à manger et cuisine au-dessus, avec terrasse de chaque côté ; enfin, une piscine privée et un espace repas sur le toit. La maison témoin est achevée ; les photographies de cette page ont été prises sur place.
Quatre villas ont un prix aujourd’hui, équipements fixes compris : la villa 11 sur un terrain de 165 m² à partir de 110 M THB, et les villas 10, 12 et 13 sur 215 m² à partir de 120 M THB. Les onze autres sont réservées.
- Prix à partir de
- 110 M THB · villa 11
- Disponibles avec prix
- 4 sur 15 · 11 réservées
- Maison de ville
- 3 chambres · 468 m² · 4 niveaux avec ascenseur
- Parcelles
- 165 m² ou 213–215 m²
- Paiement
- 20% × 5, ou 50% après achèvement
- Délai de construction
- 12 à 18 mois par villa · maison témoin achevée
TERRASSES CÔTÉ PLAGE / 03
Une maison de ville qui offre l’art de vivre d’une villa
Le parti pris : l’intimité et la piscine sur le toit d’une villa près de la plage, au cœur de Laguna Phuket, associées à l’ascenseur et à l’emprise compacte d’une maison de ville ; Banyan Tree Phuket, le lagon et la plage se rejoignent en quelques minutes à pied.
- 01
Quatre niveaux autour d’un ascenseur
Rez-de-chaussée pour les voitures, les loisirs et les invités ; chambres au deuxième niveau ; espaces de vie au troisième ; piscine sur le toit — l’ascenseur dessert chaque étage.
- 02
Des terrasses à chaque niveau
Chaque chambre et l’étage de vie s’ouvrent sur des terrasses côté plage et côté lagon ; le toit accueille la piscine, l’espace repas et une sala.
- 03
Achevée et photographiée
La maison témoin est achevée : parquet contrecollé, plans de travail en quartzite, électroménager européen et climatisation VRV, conformément au descriptif des finitions.
PRIX ET DISPONIBILITÉ / 04
Quatre villas ont un prix aujourd’hui, équipements fixes compris.
Villa 11 sur 165 m² de terrain : à partir de 110 M THB. Villas 10, 12 et 13 sur 215 m² : à partir de 120 M THB. Les onze autres villas sont réservées.
DEMANDE PRIVÉE · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES NAMMU
Recevoir les prix actuels
Les prix par villa, les quatre plans d’étage et l’échéancier écrit — standard ou différé — le jour même.
Demander des détailsUNE MAISON DE VILLE, DEUX SURFACES DE TERRAIN / 05
Quatre niveaux, trois chambres avec salle de bains, une salle multimédia et une pièce polyvalente, un ascenseur et une piscine privée sur le toit — sur un terrain de 215 m² ou de 165 m².
Ouvrez une surface de terrain pour voir les photos du townhome témoin achevé, les plans avec toutes les surfaces, les caractéristiques et une demande déjà liée.
QUINZE VILLAS, QUATRE NIVEAUX / 06
Quinze maisons de ville alignées derrière la plage : sélectionnez une villa sur le plan d’ensemble, puis parcourez ses quatre niveaux.
Niveau 1 : stationnement, jardin, salle multimédia et pièce polyvalente ; niveau 2 : trois chambres en suite avec terrasses ; niveau 3 : séjour, salle à manger et cuisine avec terrasses des deux côtés ; toit-terrasse : piscine privée, espace repas et sala. Un ascenseur dessert les quatre niveaux.
Troisième niveau · séjour, salle à manger et cuisine
Le séjour et la salle à manger occupent toute la largeur, avec une cuisine et son arrière-cuisine, un cabinet de toilette, ainsi que des terrasses côté plage et côté lagon.
CHAQUE VILLA, PAR NUMÉRO / 07
4 avec un prix publié, 11 réservées — chaque villa avec son terrain, son prix et son plan.
Les prix incluent les finitions. Les villas réservées reviennent à la vente si une réservation expire ; demandez à être prévenu en premier.
15 villas correspondent
- Villa 10215 m² parcelle · 468 m² construits3 chambres · 4 niveaux · piscine sur le toitdès THB 120Mprix avec équipements fixesDemander des détails
- Villa 11165 m² parcelle · 468 m² construits3 chambres · 4 niveaux · piscine sur le toitdès THB 110Mprix avec équipements fixesDemander des détails
- Villa 12215 m² parcelle · 468 m² construits3 chambres · 4 niveaux · piscine sur le toitdès THB 120Mprix avec équipements fixesDemander des détails
- Villa 13215 m² parcelle · 468 m² construits3 chambres · 4 niveaux · piscine sur le toitdès THB 120Mprix avec équipements fixesDemander des détails
- Villa 1215 m² parcelle · 468 m² construits3 chambres · 4 niveaux · piscine sur le toitRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- Villa 2165 m² parcelle · 468 m² construits3 chambres · 4 niveaux · piscine sur le toitRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- Villa 3215 m² parcelle · 468 m² construits3 chambres · 4 niveaux · piscine sur le toitRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- Villa 4213 m² parcelle · 468 m² construits3 chambres · 4 niveaux · piscine sur le toitRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- Villa 5165 m² parcelle · 468 m² construits3 chambres · 4 niveaux · piscine sur le toitRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- Villa 6215 m² parcelle · 468 m² construits3 chambres · 4 niveaux · piscine sur le toitRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- Villa 7215 m² parcelle · 468 m² construits3 chambres · 4 niveaux · piscine sur le toitRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- Villa 8165 m² parcelle · 468 m² construits3 chambres · 4 niveaux · piscine sur le toitRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- Villa 9215 m² parcelle · 468 m² construits3 chambres · 4 niveaux · piscine sur le toitRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- Villa 14165 m² parcelle · 468 m² construits3 chambres · 4 niveaux · piscine sur le toitRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- Villa 15215 m² parcelle · 468 m² construits3 chambres · 4 niveaux · piscine sur le toitRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
PRIX ET DISPONIBILITÉ / 08
Prix et échéancier de paiement
Nous vous envoyons par écrit les prix du jour, le plan qui vous convient et l’échéancier de paiement
- Prix à partir de
- THB 110M
- Avec prix
- 4 sur 15
- Paiement
- 20% × 5, ou 50% après achèvement des travaux
PISCINE SUR LE TOIT ET PRIVILÈGES / 09
Une piscine sur le toit, la plage de l’autre côté de la route et tout le domaine Laguna à l’arrière
Le projet offre une piscine privée, un espace repas et une sala sur le toit de chaque maison, des terrasses à tous les niveaux et un ascenseur. L’adresse donne également accès au Banyan Tree Phuket voisin, ainsi qu’au golf, aux spas, à la clinique, aux écoles et aux clubs de plage de Laguna Phuket ; Bang Tao Beach se trouve de l’autre côté de la route publique.
- Un ascenseur sur quatre niveauxL’ascenseur dessert le stationnement, les chambres, l’étage de vie et le toit.
- Stationnement couvert et buanderieAu rez-de-chaussée, stationnement couvert pour deux voitures, buanderie et local de pompe à chaleur.
PROGRAMME DE CONSTRUCTION / 10
Chaque maison est construite en environ 12 à 18 mois selon l’échéancier lié aux travaux ; la maison témoin est achevée
Les villas sont vendues selon un échéancier lié aux travaux : chaque appel de fonds correspond à une étape de la maison — contrat, structure en béton, toiture et maçonnerie, réseaux et enduits, puis achèvement. La construction d’une maison prend environ 12 à 18 mois ; le bail foncier et le bâti sont enregistrés environ 180 jours après l’achèvement et le paiement intégral.
La maison témoin est achevée et photographiée sur cette page ; nous envoyons sur demande l’état d’avancement de toute autre villa.
- 01Signature du contrat — 20 % du prix (les frais de réservation sont déduits)
- 02Structure en béton presque achevée — étape des 25 %, versement de 20 % (ou 10 % avec l’échéancier différé)
- 03Toiture, maçonnerie et enduits achevés — étape des 50 %, versement de 20 % (ou 10 %)
- 04Gaines électriques, canalisations et plâtrerie achevées — étape des 75 %, versement de 20 % (ou 10 %)
- 05Achèvement des travaux, environ 12 à 18 mois après le démarrage — derniers 20 %, ou solde de 50 % financé sur 1, 3 ou 5 ans
- 06Enregistrement auprès du Land Department environ 180 jours après paiement intégral ; garantie d’un an sur la structure du bâti à compter de la livraison
À CÔTÉ DU BANYAN TREE PHUKET / 11
Derrière Bang Tao Beach, à côté du Banyan Tree Phuket, avec le lagon à l’arrière
La rangée longe la voie privée entre la route publique de la plage et le lagon du Banyan Tree : Banyan Tree Phuket se trouve à l’ouest, les résidences Aegir et Sirena à l’est, et la plage de 3 kilomètres de l’autre côté de la route. Boat Avenue et Porto de Phuket sont à quelques minutes, l’aéroport à vingt.
Carte du quartier · Nous vous envoyons le point de rendez-vous et l’itinéraire avant la visite.
Ouvrir dans Google MapsDEUX ÉCHÉANCIERS DE PAIEMENT / 12
20 % × 5 au fil de la construction — ou 50 % pendant les travaux et 50 % après, financés sur une durée maximale de cinq ans
La formule standard prévoit 20 % à la signature du contrat, puis 20 % à chacune des quatre étapes de construction. La formule différée prévoit 20 % au contrat, puis 10 % à chacune des trois étapes, laissant 50 % après l’achèvement, financés sur 1, 3 ou 5 ans par échéances trimestrielles à 3 %, 5 % ou 7 %.
Échéancier standard lié à la construction
- 20%Lors de la signature du contratMoins les frais de réservation
- 20%Structure en béton terminéeConstruction 25 % terminée
- 20%Toiture, maçonnerie et enduits achevésConstruction 50% terminée
- 20%Gaines, canalisations et plâtrerie achevéesConstruction 75% terminée
- 20%Achèvement des travauxAvant la remise des clés
Échéancier différé · 50 % après achèvement
- 20%Lors de la signature du contratMoins les frais de réservation
- 10%Structure en béton terminéeConstruction 25 % terminée
- 10%Toiture, maçonnerie et enduits achevésConstruction 50% terminée
- 10%Gaines, canalisations et plâtrerie achevéesConstruction 75% terminée
- 50%Après l'achèvement1 an · 3% / 3 ans · 5% / 5 ans · 7%
Frais de réservation
- Prix du lot inférieur à THB 30MTHB 100,000
- THB 30M à 50MTHB 300,000
- THB 50M à 100MTHB 500,000
- THB 100M et plusTHB 1,000,000
Lors de l’enregistrement
- Enregistrement du bail foncier1,1 % de la prime de bail — frais d’enregistrement et droit de timbre
- Enregistrement du bâti en pleine propriété2 % de frais d’enregistrement + 1 % de retenue à la source + 3,3 % de taxe professionnelle spécifique, sur la valeur estimée ou le prix de vente
- Qui paieLa répartition entre vendeur/bailleur et acheteur/preneur est fixée au contrat
Charges
- Entretien des parties communesEnviron 1 400 THB par wah carré de terrain et par an — soit près de 6 000 THB par mois pour un terrain de 200 m²
- Fonds spécial100 THB par wah carré de terrain et par an, facturés chaque trimestre avec les charges communes
- Eau et électricitéCompteurs individuels par maison
- Entretien de la piscine, jardin et ménageEn option, par l’équipe de gestion immobilière de Laguna
Les acheteurs étrangers détiennent la maison en pleine propriété et le terrain par un bail enregistré de 30 ans, renouvelable dans les limites de la loi, les frais de renouvellement restant à la charge du preneur. Les acheteurs thaïlandais peuvent acquérir le terrain en pleine propriété une fois la division parcellaire achevée. Les séjours de moins de six mois sont loués uniquement par Laguna Rentals ou Banyan Tree.
FILM DE PROJET / 13
Deux minutes pour parcourir la maison : les terrasses, l’étage de vie et la piscine sur le toit.
Film du promoteur
La rangée derrière la plage, les terrasses et la piscine sur le toit
Film officiel de Nammu par Banyan Group : les quinze maisons entre la route de la plage et le lagon, l’étage de vie, les chambres et la piscine sur le toit.
QUESTIONS D’ACHETEURS / 14
Ce que les acheteurs demandent en premier — avec les chiffres à l'appui.
Prix par villa, pleine propriété du bâti et bail du terrain, deux échéanciers, charges courantes, livraison, règles de location, privilèges et promoteur.
01Quel est le prix actuel d’une maison à Nammu ?
Quatre villas ont un prix aujourd’hui, équipements fixes compris : la villa 11 sur un terrain de 165 m² à partir de 110 M THB, et les villas 10, 12 et 13 sur 215 m² à partir de 120 M THB chacune. Les onze autres villas sont réservées.
02Comment un acheteur étranger en devient-il propriétaire ?
La maison est acquise en pleine propriété ; le terrain est détenu par un bail de 30 ans enregistré au Land Department, renouvelable dans les limites de la loi, les frais de renouvellement restant à la charge du preneur. Les acheteurs thaïlandais peuvent acquérir le terrain en pleine propriété une fois la division parcellaire achevée. Le bail peut être cédé dans les conditions prévues au contrat ; une formule de paiement différé ne peut pas être transférée.
03Comment puis-je payer ?
Frais de réservation de 1 000 000 THB pour les prix supérieurs à 100 M THB, puis au choix : l’échéancier standard, avec 20 % au contrat et 20 % à chacune des quatre étapes de construction ; ou l’échéancier différé, avec 20 % + 10 % + 10 % + 10 % pendant les travaux, puis 50 % après l’achèvement, financés sur 1, 3 ou 5 ans par versements trimestriels à 3 %, 5 % ou 7 %.
04Quels frais prévoir à l’enregistrement, puis chaque année ?
Tarifs du Land Department : 1,1 % de la prime pour le bail foncier ; sur le bâti, 2 % de frais d’enregistrement, 1 % de retenue à la source et 3,3 % de taxe professionnelle spécifique, calculés sur la valeur estimée ou le prix de vente et répartis selon le contrat. Charges courantes : environ 1 400 THB par wah carré de terrain et par an, plus un fonds spécial de 100 THB par wah carré, tous deux facturés chaque trimestre, ainsi que les consommations individuelles.
05Qu’est-ce qui est inclus dans le prix ?
Équipements standard selon le descriptif des finitions : parquet contrecollé et carrelage en grès cérame, plans de travail en quartzite, électroménager européen avec cave à vin, climatisation VRV, WC intelligents, placards, ascenseur, piscine et eau chaude par pompe à chaleur. Le mobilier libre et les œuvres d’art sont en supplément.
06Quand ma villa sera-t-elle achevée ?
La construction d’une maison prend environ 12 à 18 mois à compter du démarrage. La maison témoin est achevée. L’enregistrement et la mutation interviennent environ 180 jours après la fin des travaux et le paiement intégral ; la structure du bâti est garantie un an.
07Quelles sont les surfaces de la maison et du terrain ?
468 m² construits — 280 m² intérieurs et 188 m² extérieurs — répartis sur quatre niveaux avec ascenseur : trois chambres en suite, une salle multimédia, une pièce polyvalente avec salle de bains, un cabinet de toilette, une quatrième salle de bains sur le toit (5,5 au total) et une piscine privée sur le toit. Les terrains mesurent 165 m² (villas 2, 5, 8, 11 et 14), 213 m² (villa 4) ou 215 m² (les autres).
08Puis-je louer mon appartement ?
Oui, avec une règle : les séjours de moins de six mois sont loués exclusivement par Laguna Rentals ou Banyan Tree, moyennant une commission de 10 à 15 % ; vous pouvez gérer directement les locations de six mois ou plus. Les propriétaires ne peuvent pas promouvoir eux-mêmes les courts séjours.
09Quels avantages Laguna Phuket offre-t-il aux propriétaires ?
Adhésion au Sanctuary Club donnant accès à la navette, à la salle de sport, aux restaurants et au spa du domaine, avec des réductions dans le monde entier ; adhésion à Laguna Golf Phuket ; adhésion de trois ans à Banyan Tree Private Collection ; équipe immobilière Laguna pour la gestion, la piscine et le jardin.
10Qui est le promoteur et comment acheter par l’intermédiaire d’Invest Phuket ?
Banyan Group, groupe hôtelier coté à Singapour et Bangkok qui a créé Laguna Phuket, intervient par l’intermédiaire de Laguna Property. Nous vous envoyons par écrit les prix actuels et les quatre plans d’étage, réservons votre visite de la maison témoin et vous accompagnons pour le formulaire de réservation et le contrat.
PROMOTEUR / 15
Banyan Group : le groupe hôtelier à l’origine de Laguna Phuket, coté à Singapour et à Bangkok.
- Société
- Banyan Tree Holdings Limited (Banyan Group) · Laguna Resorts & Hotels PCL
- Siège social
- Singapour · Galerie de vente Laguna Phuket, Cherngtalay
- Références
- Fondé en 1994, coté à Singapour (SGX: B58) ; Laguna Resorts & Hotels est coté à Bangkok depuis 1987
Banyan Group est le groupe hôtelier à l’origine de Laguna Phuket, premier complexe intégré d’Asie : 1 000 acres de lagons, hôtels, golf et résidences sur la baie de Bang Tao. Sa branche Laguna Property commercialise ici des résidences de marque depuis trois décennies ; Banyan Tree Beach Residences constitue sa collection près de la plage — Varuna, Nammu, Sirena, Aegir et Oceanus. Nammu, les Beach Terraces, en est la rangée de maisons de ville, voisine du Banyan Tree Phuket du groupe.
- 1987–1994Laguna Phuket opens · Banyan Tree founded in Phuket
- 2010sBanyan Tree Grand Residences · Angsana Beachfront Residences · Cassia Residences
- 2020sBanyan Tree Beach Residences Varuna, Nammu, Sirena, Aegir · Laguna Beach Residences · Laguna Lakelands · Oceanus
DEMANDE PRIVÉE · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES NAMMU
Discuter Banyan Tree Beach Residences Nammu avec nous
Indiquez la parcelle, le budget et votre calendrier. Nous vous répondons par écrit avec les disponibilités, le prix et les conditions en vigueur.