Question 1

目前 Nammu 的联排别墅价格是多少？

Accepted Answer

根据2026年七月7日条款表，目前四栋含装修别墅已定价：165 m²地块11号别墅售价 THB 115M；215 m²地块10、12及13号别墅每栋售价 THB 121M。开发商特惠有效至2026年九月30日，对应特价分别为 THB 110M 与 THB 116M。其余十一栋已预订。

Question 2

特惠内容是什么？何时结束？

Accepted Answer

开发商特惠条款表将四栋已定价别墅各优惠 THB 5M，有效至2026年九月30日。特价取代其他优惠，并在预订时逐栋确认。

Question 3

外国买方如何持有？

Accepted Answer

联排别墅建筑以永久产权购买；土地采用在泰国土地厅登记的30年租赁权，可依法续期，续期费用由承租方承担。地块分割完成后，泰国买方可持有土地永久产权。租赁权可依据租约条款转让；延期付款期限不可转让。

Question 4

如何付款？

Accepted Answer

预订费 THB 1,000,000（房价高于 THB 100M）；其后可选标准方案——签约支付20%，四个施工节点各支付20%；或延期方案——施工期支付20% + 10% + 10% + 10%，竣工后余款50%可选择1年、3年或5年融资，按季度分期，利率分别为3%、5%或7%。

Question 5

登记时及每年的费用是多少？

Accepted Answer

泰国土地厅费率：土地租赁权利金收取1.1%；建筑按评估价或成交价收取2%登记费、1%预扣税及3.3%特种商业税，双方按合同约定分担。开发商简报所列持有成本：公共区域维护费每年按土地每平方哇约 THB 1,400，特别基金每年每平方哇 THB 100，均按季度开票，水电另按表计费。

Question 6

房价包含哪些项目？

Accepted Answer

装修配置表所列标准固定装置与设备：工程木地板及瓷砖、石英岩台面、包括酒柜在内的欧洲电器、VRV 空调、智能马桶、衣柜、电梯、泳池及热泵热水系统。活动家具与艺术品另计。

Question 7

我的别墅何时竣工？

Accepted Answer

开发商简报显示，每栋联排别墅自开工起施工周期约12–18个月。样板联排别墅已完工。付清全款并竣工后，约180天办理登记与过户；建筑结构享一年质保。

Question 8

联排别墅和地块有多大？

Accepted Answer

总建筑面积468 m²——室内280 m²、室外188 m²——四层空间由电梯贯通：三间套房卧室、一间影音室、一间带浴室的多功能室、一间客卫及屋顶第四间浴室（共5.5间），并设私人屋顶泳池。地块面积为165 m²（2、5、8、11、14号别墅）、213 m²（4号别墅）或215 m²（其余别墅）。

Question 9

可以出租吗？

Accepted Answer

可以，但须遵守开发商的一项规定：六个月以下的短期住宿须由 Laguna Rentals 或 Banyan Tree 独家出租，佣金为10–15%；六个月及以上的出租可由业主自行安排。业主不得自行发布短租广告。

Question 10

业主可享哪些 Laguna Phuket 礼遇？

Accepted Answer

Sanctuary Club 会员资格，可使用社区接驳车、健身房、餐厅及水疗设施，并享全球折扣；Laguna Golf Phuket 会员资格；三年 Banyan Tree Private Collection 会员；以及由 Laguna 物业团队提供的物业管理、泳池与花园养护。

Question 11

开发商是谁？如何通过 Invest Phuket 购买？

Accepted Answer

Banyan Group 是在新加坡及曼谷上市、并打造 Laguna Phuket 的酒店及度假集团，通过 Laguna Property 销售本项目。Invest Phuket 免费提供独立置业建议：向 Laguna Property 销售团队确认房源及特价，书面发送条款表与四层平面图，并陪同您完成预订表及合同。

别墅、楼层与地块

一种联排别墅，两种地块面积

紧凑地块：五栋468 m²联排别墅，土地面积165 m²——11号别墅今日已定价，九月30日前特价 THB 110M。

十五栋别墅一字排开，每栋四层

全开间客餐厅、带备餐间的厨房、客卫，以及临海与临湖两侧露台。

十五栋别墅，每栋均配户型图

获取书面条款表

为所选住宅索取报价

已完工样板联排别墅实拍

详谈 Banyan Tree Beach Residences Nammu 与Lina

为所选住宅索取报价

别墅 11	165 m² · 特价至九月30日	THB 110,000,000
别墅 2	165 m²	已预订
别墅 5	165 m²	已预订
别墅 8	165 m²	已预订
别墅 14	165 m²	已预订