开发商条款 / 01
随联排别墅施工进度支付20% × 5；或施工期支付50%，余下50%最长分五年融资
开发商2026年七月7日条款表所列为含装修价格：包括标准固定装置与设备，活动家具另计。特价有效至2026年九月30日并取代其他优惠；预订前，我们会书面确认您所选别墅。
标准工程进度付款方案
- 20%签署合同时扣除预订费
- 20%混凝土结构完成工程完成25%
- 20%屋面、砌筑及抹灰完成工程完成50%
- 20%套管、管道及抹灰完成工程完成75%
- 20%施工竣工交付前
延期付款方案 · 竣工后支付 50%
- 20%签署合同时扣除预订费
- 10%混凝土结构完成工程完成25%
- 10%屋面、砌筑及抹灰完成工程完成50%
- 10%套管、管道及抹灰完成工程完成75%
- 50%交房后分 1、3 或 5 年融资
| 1年 | 4 期季度付款 | 3% |
|---|---|---|
| 3年 | 12 期季度付款 | 5% |
| 5年 | 20 期季度付款 | 7% |
计算器 / 02
任一住宅的两种付款方案与融资安排
选择地块面积并设定别墅价格，再选择标准或延期付款方案；若选延期方案，还可设定融资期限。各付款节点依据条款表，登记金额依据开发商有地住宅常见问题说明。
户型
付款计划
延期支付 50% 的融资安排
产权形式
预订THB 1,000,000
施工期间 · THB 58,000,000
- 签署合同时20% · 扣除预订费THB 23,200,000
- 混凝土结构完成10% · 工程完成25%THB 11,600,000
- 屋面、砌筑及抹灰完成10% · 工程完成50%THB 11,600,000
- 套管、管道及抹灰完成10% · 工程完成75%THB 11,600,000
交房后 · THB 58,000,000
- 12 期季度付款3年 · 5% 延期余额利息THB 5,075,000
- 融资期内利息THB 2,900,000
办理登记时
- 土地厅登记土地租赁登记费及印花税共1.1%；建筑过户按法定费率最高 THB 1,276,000
含利息的房源总价THB 118,900,000
开发商2026年七月7日条款表条款。付款节点以建筑施工里程碑为准；预订费在签署预订表时支付，并计入首笔款项。预订前，我们会书面确认您所选别墅的准确付款计划。
预订费、登记费用与持有成本 / 03
签约前、登记时及此后每年
订金
- 房价低于 THB 30MTHB 100,000
- THB 30M 至50MTHB 300,000
- THB 50M 至100MTHB 500,000
- THB 100M 及以上THB 1,000,000
办理登记时
- 土地租赁登记按租赁权利金收取1.1%——登记费及印花税
- 建筑永久产权登记按评估价或成交价收取2%登记费 + 1%预扣税 + 3.3%特种商业税
- 费用承担方卖方/出租方与买方/承租方的分担方式以合同约定为准
持有成本与产权
- 公共区域维护费每年按土地每平方哇约 THB 1,400——200 m²地块每月约 THB 6,000
- 特别基金每年按土地每平方哇 THB 100，与公共区域维护费一并按季度开票
- 水电费每栋联排别墅独立计量
- 泳池清洁、花园养护及客房清洁可选服务，由 Laguna 物业团队提供
外国买方持有联排别墅建筑永久产权，土地采用30年登记租赁，可依法续期，续期费用由承租方承担；地块分割完成后，泰国买方可持有土地永久产权。六个月以下的短期住宿仅可通过 Laguna Rentals 或 Banyan Tree 出租。
获取您所选别墅的书面付款方案
告诉我们别墅编号或预算，我们会提供两种方案下的准确付款节点、对应预订金额、持有成本及登记费用。
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费用问题 / 04
价格、产权、付款与费用
01特惠内容是什么？何时结束？
开发商特惠条款表将四栋已定价别墅各优惠 THB 5M，有效至2026年九月30日。特价取代其他优惠，并在预订时逐栋确认。
02外国买方如何持有？
联排别墅建筑以永久产权购买；土地采用在泰国土地厅登记的30年租赁权，可依法续期，续期费用由承租方承担。地块分割完成后，泰国买方可持有土地永久产权。租赁权可依据租约条款转让；延期付款期限不可转让。
03如何付款？
预订费 THB 1,000,000（房价高于 THB 100M）；其后可选标准方案——签约支付20%，四个施工节点各支付20%；或延期方案——施工期支付20% + 10% + 10% + 10%，竣工后余款50%可选择1年、3年或5年融资，按季度分期，利率分别为3%、5%或7%。
04登记时及每年的费用是多少？
泰国土地厅费率：土地租赁权利金收取1.1%；建筑按评估价或成交价收取2%登记费、1%预扣税及3.3%特种商业税，双方按合同约定分担。开发商简报所列持有成本：公共区域维护费每年按土地每平方哇约 THB 1,400，特别基金每年每平方哇 THB 100，均按季度开票，水电另按表计费。
详谈 Banyan Tree Beach Residences Nammu 与Lina
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