Laguna Phuket · Banyan Group Residences · 海滨叠墅
Banyan Tree Beach Residences Nammu
毗邻 Banyan Tree Phuket 的海滨叠墅
十五栋三卧联排别墅沿邦涛海滩后方一字排开，毗邻 Banyan Tree Phuket——四层空间配电梯、层层露台及私人屋顶泳池。
THB 110M · 11号别墅，特价有效至2026年九月30日 · 15栋别墅中，今日已有 4 栋定价
项目介绍 / 02
十五栋海滨叠墅一字排开，位于海滩道路与 Banyan Tree 泻湖之间
Nammu 是 Banyan Tree Beach Residences 的联排别墅系列：十五栋468 m²住宅沿邦涛海滩后方私家道路并肩排布，毗邻 Banyan Tree Phuket。每栋围绕电梯向上展开四层——首层设停车区、影音室与多功能室；二层为三间套房卧室；其上为客厅、餐厅与厨房层，前后均有露台；屋顶设私人泳池及用餐平台。本页照片拍摄于已完工样板联排别墅。
根据开发商2026年七月7日条款表，目前四栋别墅已定价——165 m²地块11号别墅含装修售价 THB 115M；215 m²地块10、12及13号别墅含装修售价 THB 121M——另有十一栋已预订。开发商限时优惠至2026年九月30日，每栋已定价别墅减免 THB 5M。
- 起价
- THB 110M · 11号别墅，特价有效至2026年九月30日
- 今日已定价
- 15栋中4栋已定价 · 11栋已预订
- 联排别墅
- 3卧 · 468 m² · 4层带电梯
- 地块
- 165 m²或213–215 m²
- 付款
- 20% × 5，或竣工后支付50%
- 施工周期
- 每栋12–18个月 · 样板住宅已完工
海滨叠墅 / 03
拥有别墅般体验的联排住宅
开发商的愿景：在 Laguna Phuket 海滨地块上，兼得别墅的私密感与屋顶泳池、联排住宅的电梯与紧凑用地，并可在数分钟内步行抵达 Banyan Tree Phuket、泻湖与海滩。
- 01
电梯贯通四层
首层停放车辆、设置影音及客房空间；二层为卧室；三层是起居空间；屋顶设泳池——电梯层层停靠。
- 02
层层设露台
每间卧室及起居层均通往临海与临湖两侧露台；屋顶设泳池、用餐平台及凉亭。
- 03
已完工并完成实拍
样板联排别墅已完工，采用装修配置表所列工程木地板、石英岩台面、欧洲电器及 VRV 空调。
价格与在售情况 / 04
开发商2026年七月7日条款表中有四栋别墅已定价——每栋在2026年九月30日前均较原价优惠 THB 5M。
11号别墅位于165 m²地块，特价 THB 110M，原价115M。10、12及13号别墅位于215 m²地块，特价 THB 116M，原价121M。特价包含装修、取代其他优惠，并有效至2026年九月30日；其余十一栋已预订。
专属咨询 · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES NAMMU
获取最新条款表
当天即可获得开发商逐栋条款表与九月特价、四层平面图，以及标准或延期付款方案的书面计划。
通过 WhatsApp 获取条款表一种联排别墅，两种地块面积 / 05
四层布局，设三间套房卧室、影音室、多功能室、电梯及私人屋顶泳池——可选215 m²或165 m²地块。
选择地块面积，即可查看已完工样板联排别墅实拍、标注开发商面积的楼层平面图、主要亮点及已关联该类型的咨询内容。
十五栋别墅，四层空间 / 06
十五栋联排别墅沿海滩后方一字排开——点击总平面图中的别墅，再逐层查看四层空间。
1层：停车区、花园、影音室及多功能室；2层：三间带露台的套房卧室；3层：客厅、餐厅与厨房，前后均设露台；屋顶：私人泳池、用餐平台及凉亭。电梯贯通四层。
三层 · 客厅、餐厅、厨房
全开间客餐厅、带备餐间的厨房、客卫，以及临海与临湖两侧露台。
逐栋查看全部别墅 / 07
4 栋已定价，11 栋已预订——每栋均标明地块、价格及户型图。
开发商2026年七月7日条款表所列为含装修价格；特价有效至2026年九月30日，并取代其他优惠。预订失效时别墅会重新列入清单；可登记优先获知。
匹配 15 栋别墅
- 别墅 10215 m² 地块 · 468 m² 已建成3 卧室 · 4层 · 屋顶泳池THB 116,000,000特价有效至2026年九月30日 · 价目表 THB 121MWhatsApp
- 别墅 11165 m² 地块 · 468 m² 已建成3 卧室 · 4层 · 屋顶泳池THB 110,000,000特价有效至2026年九月30日 · 价目表 THB 115MWhatsApp
- 别墅 12215 m² 地块 · 468 m² 已建成3 卧室 · 4层 · 屋顶泳池THB 116,000,000特价有效至2026年九月30日 · 价目表 THB 121MWhatsApp
- 别墅 13215 m² 地块 · 468 m² 已建成3 卧室 · 4层 · 屋顶泳池THB 116,000,000特价有效至2026年九月30日 · 价目表 THB 121MWhatsApp
- 别墅 1215 m² 地块 · 468 m² 已建成3 卧室 · 4层 · 屋顶泳池已预订咨询候补名单WhatsApp
- 别墅 2165 m² 地块 · 468 m² 已建成3 卧室 · 4层 · 屋顶泳池已预订咨询候补名单WhatsApp
- 别墅 3215 m² 地块 · 468 m² 已建成3 卧室 · 4层 · 屋顶泳池已预订咨询候补名单WhatsApp
- 别墅 4213 m² 地块 · 468 m² 已建成3 卧室 · 4层 · 屋顶泳池已预订咨询候补名单WhatsApp
- 别墅 5165 m² 地块 · 468 m² 已建成3 卧室 · 4层 · 屋顶泳池已预订咨询候补名单WhatsApp
- 别墅 6215 m² 地块 · 468 m² 已建成3 卧室 · 4层 · 屋顶泳池已预订咨询候补名单WhatsApp
- 别墅 7215 m² 地块 · 468 m² 已建成3 卧室 · 4层 · 屋顶泳池已预订咨询候补名单WhatsApp
- 别墅 8165 m² 地块 · 468 m² 已建成3 卧室 · 4层 · 屋顶泳池已预订咨询候补名单WhatsApp
- 别墅 9215 m² 地块 · 468 m² 已建成3 卧室 · 4层 · 屋顶泳池已预订咨询候补名单WhatsApp
- 别墅 14165 m² 地块 · 468 m² 已建成3 卧室 · 4层 · 屋顶泳池已预订咨询候补名单WhatsApp
- 别墅 15215 m² 地块 · 468 m² 已建成3 卧室 · 4层 · 屋顶泳池已预订咨询候补名单WhatsApp
智能选房 / 08
回答三个问题，即可匹配地块面积、联排别墅户型及适合您的别墅编号。
告诉我们您对花园的偏好、预算与购房时间。无需先填写联系方式，即可在此根据开发商条款表查看匹配结果。
01 / 03
您希望花园有多大？
屋顶泳池与专属礼遇 / 09
屋顶泳池、一路之隔的海滩，以及背后的整个 Laguna
开发商已建成：每栋联排别墅屋顶均有私人泳池、用餐平台与凉亭，层层设露台，并以电梯贯通。这个地址还带来：毗邻 Banyan Tree Phuket，尽享 Laguna Phuket 的高尔夫、水疗、诊所、学校与海滩俱乐部，公共道路对面即是邦涛海滩。
- 电梯贯通四层电梯停靠停车层、卧室层、起居层及屋顶。
- 有顶停车位与洗衣房首层设双车有顶停车位、洗衣房及热泵机房。
建设计划 / 10
每栋联排别墅按在建项目付款计划施工，周期约12–18个月；样板联排别墅已完工
别墅按开发商在建项目付款计划销售，每笔款项均由联排别墅工程节点触发：签约、混凝土结构、屋面与砌筑、机电管线与抹灰、竣工。开发商简报显示，每栋联排别墅施工周期约12–18个月，并在竣工及付清全款后约180天办理土地租赁与建筑登记。
样板联排别墅已完工，本页展示其实拍；其他任何别墅的最新状态均可按需发送——开发商未公开 Nammu 带日期的施工进度记录。
- 01签署合同——支付房价20%（预订费计入其中）
- 02混凝土结构基本完成——工程完成25%，支付20%（延期方案为10%）
- 03屋面、砌筑及抹灰完成——工程完成50%，支付20%（或10%）
- 04电气套管、管道及抹灰完成——工程完成75%，支付20%（或10%）
- 05开工后约12–18个月竣工——支付最后20%，或将50%余款分1年、3年或5年融资偿还
- 06付清全款后约180天在泰国土地厅办理登记；建筑结构自竣工起享一年质保
毗邻 Banyan Tree Phuket / 11
邦涛海滩后方，毗邻 Banyan Tree Phuket，背靠泻湖
联排别墅沿私家道路排布，位于公共海滩道路与 Banyan Tree 泻湖之间：西邻 Banyan Tree Phuket，东侧为 Aegir 与 Sirena 海滨住宅，道路对面即是绵延3公里的海滩。数分钟可达 Boat Avenue 和 Porto de Phuket，距机场二十分钟。
区域地图 · 请与顾问确认见面地点。
在 Google 地图中打开两种付款方案 / 12
随联排别墅施工进度支付20% × 5；或施工期支付50%，余下50%最长分五年融资
两种方案均依据开发商2026年七月7日条款表。标准方案为签约支付20%，其后四个施工节点各支付20%。延期方案为签约支付20%，其后三个节点各支付10%，竣工后余款50%可选择1年、3年或5年融资，按季度分期，利率分别为3%、5%或7%。
标准工程进度付款方案
- 20%签署合同时扣除预订费
- 20%混凝土结构完成工程完成25%
- 20%屋面、砌筑及抹灰完成工程完成50%
- 20%套管、管道及抹灰完成工程完成75%
- 20%施工竣工交付前
延期付款方案 · 竣工后支付 50%
- 20%签署合同时扣除预订费
- 10%混凝土结构完成工程完成25%
- 10%屋面、砌筑及抹灰完成工程完成50%
- 10%套管、管道及抹灰完成工程完成75%
- 50%交房后1年 · 3% / 3年 · 5% / 5年 · 7%
订金
- 房价低于 THB 30MTHB 100,000
- THB 30M 至50MTHB 300,000
- THB 50M 至100MTHB 500,000
- THB 100M 及以上THB 1,000,000
办理登记时
- 土地租赁登记按租赁权利金收取1.1%——登记费及印花税
- 建筑永久产权登记按评估价或成交价收取2%登记费 + 1%预扣税 + 3.3%特种商业税
- 费用承担方卖方/出租方与买方/承租方的分担方式以合同约定为准
日常开支
- 公共区域维护费每年按土地每平方哇约 THB 1,400——200 m²地块每月约 THB 6,000
- 特别基金每年按土地每平方哇 THB 100，与公共区域维护费一并按季度开票
- 水电费每栋联排别墅独立计量
- 泳池清洁、花园养护及客房清洁可选服务，由 Laguna 物业团队提供
外国买方持有联排别墅建筑永久产权，土地采用30年登记租赁，可依法续期，续期费用由承租方承担；地块分割完成后，泰国买方可持有土地永久产权。六个月以下的短期住宿仅可通过 Laguna Rentals 或 Banyan Tree 出租。
项目影片 / 13
用两分钟走遍联排别墅：露台、起居层与屋顶泳池。
开发商宣传片
海滩后方联排别墅、层层露台与屋顶泳池
Banyan Group 官方 Nammu 影片：海滩道路与泻湖之间的十五栋联排别墅、起居层、卧室及屋顶泳池。
买家常见问题 / 14
买家最先关心的问题——以数据作答。
逐栋价格与限时特惠、建筑永久产权与土地租赁权、两种付款方案、持有成本、竣工时间、出租规则、专属礼遇及开发商信息。
01目前 Nammu 的联排别墅价格是多少？
根据2026年七月7日条款表，目前四栋含装修别墅已定价：165 m²地块11号别墅售价 THB 115M；215 m²地块10、12及13号别墅每栋售价 THB 121M。开发商特惠有效至2026年九月30日，对应特价分别为 THB 110M 与 THB 116M。其余十一栋已预订。
02特惠内容是什么？何时结束？
开发商特惠条款表将四栋已定价别墅各优惠 THB 5M，有效至2026年九月30日。特价取代其他优惠，并在预订时逐栋确认。
03外国买方如何持有？
联排别墅建筑以永久产权购买；土地采用在泰国土地厅登记的30年租赁权，可依法续期，续期费用由承租方承担。地块分割完成后，泰国买方可持有土地永久产权。租赁权可依据租约条款转让；延期付款期限不可转让。
04如何付款？
预订费 THB 1,000,000（房价高于 THB 100M）；其后可选标准方案——签约支付20%，四个施工节点各支付20%；或延期方案——施工期支付20% + 10% + 10% + 10%，竣工后余款50%可选择1年、3年或5年融资，按季度分期，利率分别为3%、5%或7%。
05登记时及每年的费用是多少？
泰国土地厅费率：土地租赁权利金收取1.1%；建筑按评估价或成交价收取2%登记费、1%预扣税及3.3%特种商业税，双方按合同约定分担。开发商简报所列持有成本：公共区域维护费每年按土地每平方哇约 THB 1,400，特别基金每年每平方哇 THB 100，均按季度开票，水电另按表计费。
06房价包含哪些项目？
装修配置表所列标准固定装置与设备：工程木地板及瓷砖、石英岩台面、包括酒柜在内的欧洲电器、VRV 空调、智能马桶、衣柜、电梯、泳池及热泵热水系统。活动家具与艺术品另计。
07我的别墅何时竣工？
开发商简报显示，每栋联排别墅自开工起施工周期约12–18个月。样板联排别墅已完工。付清全款并竣工后，约180天办理登记与过户；建筑结构享一年质保。
08联排别墅和地块有多大？
总建筑面积468 m²——室内280 m²、室外188 m²——四层空间由电梯贯通：三间套房卧室、一间影音室、一间带浴室的多功能室、一间客卫及屋顶第四间浴室（共5.5间），并设私人屋顶泳池。地块面积为165 m²（2、5、8、11、14号别墅）、213 m²（4号别墅）或215 m²（其余别墅）。
09可以出租吗？
可以，但须遵守开发商的一项规定：六个月以下的短期住宿须由 Laguna Rentals 或 Banyan Tree 独家出租，佣金为10–15%；六个月及以上的出租可由业主自行安排。业主不得自行发布短租广告。
10业主可享哪些 Laguna Phuket 礼遇？
Sanctuary Club 会员资格，可使用社区接驳车、健身房、餐厅及水疗设施，并享全球折扣；Laguna Golf Phuket 会员资格；三年 Banyan Tree Private Collection 会员；以及由 Laguna 物业团队提供的物业管理、泳池与花园养护。
11开发商是谁？如何通过 Invest Phuket 购买？
Banyan Group 是在新加坡及曼谷上市、并打造 Laguna Phuket 的酒店及度假集团，通过 Laguna Property 销售本项目。Invest Phuket 免费提供独立置业建议：向 Laguna Property 销售团队确认房源及特价，书面发送条款表与四层平面图，并陪同您完成预订表及合同。
开发商 / 15
Banyan Group：打造 Laguna Phuket 的酒店及度假集团，在新加坡与曼谷上市。
- 公司
- Banyan Tree Holdings Limited (Banyan Group) · Laguna Resorts & Hotels PCL
- 总部
- 新加坡 · 普吉岛 Laguna Phuket 承塔莱销售展厅
- 开发业绩
- 创立于1994年，在新加坡上市（SGX: B58）；Laguna Resorts & Hotels 自1987年起在曼谷上市
- 关于本项目
- Invest Phuket 独立销售 Nammu，并在每次预订前向开发商 Laguna Property 销售团队确认房源状态。
Banyan Group 是打造 Laguna Phuket 的酒店及度假集团。Laguna Phuket 是亚洲首个综合度假区，占地1,000英亩，汇集泻湖、度假酒店、高尔夫球场及邦涛湾住宅。旗下 Laguna Property 三十年来一直在此销售品牌住宅；Banyan Tree Beach Residences 是集团海滨住宅系列，包括 Varuna、Nammu、Sirena、Aegir 与 Oceanus；其中 Nammu（Beach Terraces）是该系列的联排别墅组团，毗邻集团自有的 Banyan Tree Phuket。
- 1987–1994Laguna Phuket opens · Banyan Tree founded in Phuket
- 2010sBanyan Tree Grand Residences · Angsana Beachfront Residences · Cassia Residences
- 2020sBanyan Tree Beach Residences Varuna, Nammu, Sirena, Aegir · Laguna Beach Residences · Laguna Lakelands · Oceanus
专属咨询 · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES NAMMU
详谈 Banyan Tree Beach Residences Nammu 与Lina
告诉我们地块、预算和购房时间。Lina 将以书面形式回复最新房源、价格与条款。