Laguna Phuket · Banyan Group Residences · Terase lângă plajă
Banyan Tree Beach Residences Nammu
Terase lângă plajă, alături de Banyan Tree Phuket
Cincisprezece case înșiruite cu trei dormitoare, în spatele Bang Tao Beach, lângă Banyan Tree Phuket: patru niveluri cu lift, terase la fiecare nivel și piscină privată pe acoperiș.
Preț de la 110 mil. THB · vila 11 · 4 din 15 vile cu preț publicat astăzi
DESPRE PROIECT / 02
Cincisprezece case-terasă înșiruite între drumul plajei și laguna Banyan Tree
Nammu este seria de case înșiruite Banyan Tree Beach Residences: cincisprezece case de 468 m² aliniate de-a lungul drumului privat din spatele Bang Tao Beach, lângă Banyan Tree Phuket. Fiecare are patru niveluri legate prin lift: parcare, cameră multimedia și încăpere multifuncțională la parter; trei dormitoare cu baie proprie la nivelul al doilea; living, zonă de luat masa și bucătărie la al treilea, cu terase pe ambele laturi; piscină privată și zonă de luat masa pe acoperiș. Casa-model este finalizată, iar fotografiile paginii au fost realizate aici.
Astăzi patru vile au preț, cu dotări fixe incluse: vila 11 pe un teren de 165 m² de la 110 mil. THB și vilele 10, 12 și 13 pe 215 m² de la 120 mil. THB. Celelalte unsprezece sunt rezervate.
- Preț de la
- 110 mil. THB · vila 11
- Cu preț publicat astăzi
- 4 din 15 · 11 rezervate
- Casă înșiruită
- 3 dormitoare · 468 m² · 4 niveluri cu lift
- Parcelele
- 165 m² sau 213–215 m²
- Plată
- 20% × 5 sau 50% după finalizare
- Durata construcției
- 12–18 luni pe vilă · casa-model finalizată
TERASE LÂNGĂ PLAJĂ / 03
O casă înșiruită cu intimitatea unei vile
Conceptul îmbină intimitatea și piscina pe acoperiș ale unei vile lângă plajă în Laguna Phuket cu liftul și amprenta compactă a unei case înșiruite; Banyan Tree Phuket, laguna și plaja sunt la câteva minute de mers pe jos.
- 01
Patru niveluri în jurul unui lift
Parter pentru mașini, relaxare și oaspeți; dormitoare la nivelul al doilea; spații de zi la al treilea; piscină pe acoperiș. Liftul oprește la fiecare nivel.
- 02
Terase la fiecare nivel
Fiecare dormitor și nivelul de zi se deschid spre terase către plajă și lagună; acoperișul găzduiește piscina, zona de luat masa și o sala.
- 03
Finalizată și fotografiată
Casa-model este finalizată: parchet stratificat, blaturi din cuarțit, electrocasnice europene și aer condiționat VRV, conform listei finisajelor.
PREȚURI ȘI DISPONIBILITATE / 04
Patru vile au preț astăzi, cu dotările fixe incluse.
Vila 11 pe 165 m²: de la 110 mil. THB. Vilele 10, 12 și 13 pe 215 m²: de la 120 mil. THB. Celelalte unsprezece vile sunt rezervate.
SOLICITARE PRIVATĂ · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES NAMMU
Primiți prețurile actuale
Prețurile pe vilă, cele patru planuri de etaj și planul de plată în scris — standard sau amânat — în aceeași zi.
Solicită detaliiO CASĂ ÎNȘIRUITĂ, DOUĂ SUPRAFEȚE DE TEREN / 05
Patru niveluri, trei dormitoare cu baie proprie, cameră multimedia, încăpere multifuncțională, lift și piscină privată pe acoperiș, pe un teren de 215 m² sau 165 m².
Deschideți o suprafață de teren pentru fotografiile townhome-ului de prezentare finalizat, planurile etajelor cu toate suprafețele, caracteristicile și o cerere deja asociată.
CINCISPREZECE VILE, PATRU NIVELURI / 06
Cincisprezece case înșiruite în spatele plajei: selectați o vilă pe planul ansamblului, apoi parcurgeți cele patru niveluri.
Nivelul 1: parcare, grădină, cameră multimedia și încăpere multifuncțională; nivelul 2: trei dormitoare cu baie proprie și terase; nivelul 3: living, zonă de luat masa și bucătărie, cu terase pe ambele laturi; acoperiș: piscină privată, zonă de luat masa și sala. Un lift leagă toate cele patru niveluri.
Nivelul al treilea · living, zonă de luat masa, bucătărie
Livingul și zona de luat masa ocupă întreaga lățime, cu bucătărie și cămară, grup sanitar și terase spre plajă și lagună.
FIECARE VILĂ, DUPĂ NUMĂR / 07
4 cu preț publicat, 11 rezervate; fiecare vilă cu terenul, prețul și planul său.
Prețurile includ finisajele. Vilele rezervate revin la vânzare când o rezervare expiră; cereți să fiți anunțat primul.
15 vile corespund
- Vilă 10215 m² parcelă · 468 m² construiți3 dormitoare · 4 niveluri · piscină pe acoperișde la THB 120Mpreț cu dotări fixeSolicită detalii
- Vilă 11165 m² parcelă · 468 m² construiți3 dormitoare · 4 niveluri · piscină pe acoperișde la THB 110Mpreț cu dotări fixeSolicită detalii
- Vilă 12215 m² parcelă · 468 m² construiți3 dormitoare · 4 niveluri · piscină pe acoperișde la THB 120Mpreț cu dotări fixeSolicită detalii
- Vilă 13215 m² parcelă · 468 m² construiți3 dormitoare · 4 niveluri · piscină pe acoperișde la THB 120Mpreț cu dotări fixeSolicită detalii
- Vilă 1215 m² parcelă · 468 m² construiți3 dormitoare · 4 niveluri · piscină pe acoperișRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- Vilă 2165 m² parcelă · 468 m² construiți3 dormitoare · 4 niveluri · piscină pe acoperișRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- Vilă 3215 m² parcelă · 468 m² construiți3 dormitoare · 4 niveluri · piscină pe acoperișRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- Vilă 4213 m² parcelă · 468 m² construiți3 dormitoare · 4 niveluri · piscină pe acoperișRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- Vilă 5165 m² parcelă · 468 m² construiți3 dormitoare · 4 niveluri · piscină pe acoperișRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- Vilă 6215 m² parcelă · 468 m² construiți3 dormitoare · 4 niveluri · piscină pe acoperișRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- Vilă 7215 m² parcelă · 468 m² construiți3 dormitoare · 4 niveluri · piscină pe acoperișRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- Vilă 8165 m² parcelă · 468 m² construiți3 dormitoare · 4 niveluri · piscină pe acoperișRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- Vilă 9215 m² parcelă · 468 m² construiți3 dormitoare · 4 niveluri · piscină pe acoperișRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- Vilă 14165 m² parcelă · 468 m² construiți3 dormitoare · 4 niveluri · piscină pe acoperișRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
- Vilă 15215 m² parcelă · 468 m² construiți3 dormitoare · 4 niveluri · piscină pe acoperișRezervatăîntreabă despre lista de așteptareSolicită detalii
PREȚURI ȘI DISPONIBILITATE / 08
Prețuri și plan de plată
Vă trimitem în scris prețurile de azi, planimetria potrivită și graficul de plată
- Preț de la
- THB 110M
- Cu preț
- 4 din 15
- Plată
- 20% × 5, sau 50% după finalizarea lucrărilor
PISCINĂ PE ACOPERIȘ ȘI PRIVILEGII / 09
Piscină pe acoperiș, plajă peste drum și întregul domeniu Laguna în spate
Proiectul oferă piscină privată, zonă de luat masa și sala pe acoperișul fiecărei case, terase la fiecare nivel și lift. Amplasarea aduce Banyan Tree Phuket alături, plus terenul de golf, spa-urile, clinica, școlile și cluburile de plajă din Laguna Phuket; Bang Tao Beach este peste drumul public.
- Lift pe patru niveluriLiftul oprește la parcare, dormitoare, nivelul de zi și acoperiș.
- Parcare acoperită și spălătorieParcare acoperită pentru două mașini, spălătorie și camera pompei de căldură la parter.
CALENDARUL CONSTRUCȚIEI / 10
Fiecare casă se construiește în aproximativ 12–18 luni conform graficului de plăți legat de construcție; casa-model este finalizată
Vilele se vând cu un grafic de plată legat de construcție: fiecare plată corespunde unei etape — contract, structură din beton, acoperiș și zidărie, instalații și tencuieli, finalizare. Construcția unei case durează aproximativ 12–18 luni, iar dreptul asupra terenului și construcția se înregistrează la circa 180 de zile după finalizare și plata integrală.
Casa-model este finalizată și fotografiată pe această pagină; trimitem la cerere stadiul oricărei alte vile.
- 01Semnarea contractului — 20% din preț (taxa de rezervare se deduce din această sumă)
- 02Structura din beton aproape finalizată — etapa de 25 %, tranșă de 20 % (sau 10 % în graficul cu plată amânată)
- 03Acoperișul, zidăria și tencuiala finalizate — etapa de 50 %, tranșă de 20 % (sau 10 %)
- 04Tubulatura electrică, conductele și tencuielile finalizate — etapa de 75 %, tranșă de 20 % (sau 10 %)
- 05Finalizarea construcției, la aproximativ 12–18 luni de la începere: ultimii 20 % sau soldul de 50 % finanțat pe 1, 3 sau 5 ani
- 06Înregistrare la Land Department la circa 180 de zile după plata integrală; garanție de un an pentru structura construcției de la finalizare
LÂNGĂ BANYAN TREE PHUKET / 11
În spatele Bang Tao Beach, lângă Banyan Tree Phuket, cu laguna în spate
Rândul se află pe drumul privat dintre drumul public al plajei și laguna Banyan Tree: Banyan Tree Phuket este la vest, reședințele Aegir și Sirena la est, iar plaja de 3 kilometri peste drum. Boat Avenue și Porto de Phuket sunt la câteva minute, aeroportul la douăzeci.
Harta zonei · Vă trimitem punctul de întâlnire și traseul înainte de vizionare.
Deschideți în Google MapsDOUĂ PLANURI DE PLATĂ / 12
20 % × 5 pe măsură ce avansează construcția sau 50 % în timpul lucrărilor și 50 % după, finanțați până la cinci ani
Graficul standard prevede 20 % la contract și 20 % la fiecare dintre cele patru etape. Cel cu plată amânată prevede 20 % la contract și 10 % la fiecare dintre trei etape, lăsând 50 % după finalizare, finanțați pe 1, 3 sau 5 ani prin rate trimestriale la 3 %, 5 % sau 7 %.
Planul standard pe durata construcției
- 20%La semnarea contractuluiMinus taxa de rezervare
- 20%Structura din beton finalizatăConstrucție finalizată în proporție de 25%
- 20%Acoperiș, zidărie și tencuială finalizateConstrucție finalizată în proporție de 50%
- 20%Tubulaturi, conducte și tencuieli finalizateConstrucție finalizată în proporție de 75%
- 20%Finalizarea construcțieiÎnainte de predare
Plan amânat · 50% după finalizare
- 20%La semnarea contractuluiMinus taxa de rezervare
- 10%Structura din beton finalizatăConstrucție finalizată în proporție de 25%
- 10%Acoperiș, zidărie și tencuială finalizateConstrucție finalizată în proporție de 50%
- 10%Tubulaturi, conducte și tencuieli finalizateConstrucție finalizată în proporție de 75%
- 50%După finalizare1 an · 3% / 3 ani · 5% / 5 ani · 7%
Taxă de rezervare
- Preț sub 30 mil. THBTHB 100,000
- THB 30M–50MTHB 300,000
- THB 50M–100MTHB 500,000
- THB 100M și pesteTHB 1,000,000
La înregistrarea dreptului
- Înregistrarea dreptului de folosință asupra terenului1,1 % din valoarea contractului — taxă de înregistrare și taxă de timbru
- Înregistrarea construcției în proprietate deplină2 % taxă de înregistrare + 1 % reținere la sursă + 3,3 % taxă specifică pe activitatea comercială, la valoarea de evaluare sau prețul de vânzare
- Cine achităRepartizarea între vânzător/proprietar și cumpărător/titularul contractului se stabilește în contract
Costuri de întreținere
- Întreținerea spațiilor comuneAproximativ 1.400 THB pe wah pătrat de teren anual — circa 6.000 THB pe lună pentru un teren de 200 m²
- Fond special100 THB pe wah pătrat de teren anual, facturat trimestrial împreună cu întreținerea
- Apă și electricitateContorizare individuală pentru fiecare casă
- Curățarea piscinei, grădină și menajOpțional, prin echipa imobiliară Laguna
Cumpărătorii străini dețin construcția în proprietate deplină și terenul printr-un drept de folosință înregistrat pentru 30 de ani, reînnoibil în limitele legii, costurile reînnoirii revenind titularului. Cumpărătorii thailandezi pot dobândi terenul în proprietate deplină după parcelare. Sejururile sub șase luni se închiriază numai prin Laguna Rentals sau Banyan Tree.
FILMUL PROIECTULUI / 13
Două minute prin casă: terasele, nivelul de zi și piscina de pe acoperiș.
Filmul dezvoltatorului
Rândul din spatele plajei, terasele și piscina de pe acoperiș
Filmul oficial Nammu realizat de Banyan Group: cele cincisprezece case dintre drumul plajei și lagună, nivelul de zi, dormitoarele și piscina de pe acoperiș.
ÎNTREBĂRILE CUMPĂRĂTORILOR / 14
Ce întreabă cumpărătorii mai întâi — cu răspunsuri concrete, în cifre.
Prețuri pe vilă, proprietatea deplină asupra construcției și dreptul de folosință asupra terenului, două grafice de plată, costuri curente, finalizare, reguli de închiriere, privilegii și dezvoltator.
01Cât costă astăzi o casă în Nammu?
Astăzi patru vile au preț, cu dotări fixe: vila 11 pe 165 m² de la 110 mil. THB și vilele 10, 12 și 13 pe 215 m² de la 120 mil. THB fiecare. Celelalte unsprezece sunt rezervate.
02Cum cumpără un străin?
Construcția se cumpără în proprietate deplină; terenul se deține printr-un drept de folosință de 30 de ani înregistrat la Land Department, reînnoibil în limitele legii, cu costul reînnoirii suportat de titular. Cumpărătorii thailandezi pot cumpăra terenul în proprietate deplină după parcelare. Dreptul de folosință poate fi transferat conform contractului; termenul de plată amânată nu este transferabil.
03Cum se achită?
Taxă de rezervare de 1.000.000 THB pentru prețuri peste 100 mil. THB, apoi puteți alege graficul standard — 20 % la contract și 20 % la fiecare dintre cele patru etape de construcție — sau graficul cu plată amânată: 20 % + 10 % + 10 % + 10 % în timpul construcției și 50 % după finalizare, finanțați pe 1, 3 sau 5 ani prin rate trimestriale cu dobândă de 3 %, 5 % sau 7 %.
04Care sunt costurile la înregistrare și în fiecare an?
Tarife Land Department: 1,1 % din valoarea contractului pentru teren; pentru construcție, 2 % înregistrare, 1 % reținere la sursă și 3,3 % taxă specifică pe activitatea comercială, calculate la valoarea de evaluare sau prețul de vânzare și repartizate conform contractului. Costuri curente: aproximativ 1.400 THB pe wah pătrat anual și fond special de 100 THB pe wah pătrat, ambele facturate trimestrial, plus utilități contorizate.
05Ce este inclus în preț?
Dotări standard conform listei finisajelor: parchet stratificat și gresie porțelanată, blaturi din cuarțit, electrocasnice europene cu frigider pentru vinuri, aer condiționat VRV, toalete inteligente, dulapuri, lift, piscină și apă caldă prin pompă de căldură. Mobilierul neîncorporat și lucrările de artă se achiziționează separat.
06Când va fi finalizată vila mea?
Construcția fiecărei case durează 12–18 luni de la începere. Casa-model este finalizată. Înregistrarea și transferul au loc la circa 180 de zile după finalizare și plata integrală; structura beneficiază de garanție un an.
07Ce suprafețe au casa și terenul?
468 m² construiți — 280 m² interiori și 188 m² exteriori — pe patru niveluri cu lift: trei dormitoare cu baie proprie, cameră multimedia, încăpere multifuncțională cu baie, grup sanitar și a patra baie pe acoperiș (5,5 în total), plus piscină privată pe acoperiș. Terenurile au 165 m² (vilele 2, 5, 8, 11 și 14), 213 m² (vila 4) sau 215 m² (restul).
08Pot închiria vila?
Da, cu o regulă: sejururile sub șase luni se închiriază exclusiv prin Laguna Rentals sau Banyan Tree, cu un comision de 10–15 %; închirierile de șase luni sau mai mult pot fi gestionate direct. Proprietarii nu pot promova singuri sejururi scurte.
09De ce beneficii se bucură proprietarii în Laguna Phuket?
Abonament Sanctuary Club cu acces la transportul intern, sala de sport, restaurantele și spa-ul complexului și reduceri internaționale; abonament Laguna Golf Phuket; abonament Banyan Tree Private Collection pentru trei ani; echipa Laguna pentru administrare, piscină și grădină.
10Cine este dezvoltatorul și cum cumpăr prin Invest Phuket?
Banyan Group, grupul hotelier cotat în Singapore și Bangkok care a creat Laguna Phuket, dezvoltă proiectul prin Laguna Property. Vă trimitem în scris prețurile actuale și cele patru planuri, vă programăm vizita la casa-model și vă însoțim la formularul de rezervare și contract.
DEZVOLTATOR / 15
Banyan Group: grupul hotelier care a creat Laguna Phuket, listat la bursele din Singapore și Bangkok.
- Companie
- Banyan Tree Holdings Limited (Banyan Group) · Laguna Resorts & Hotels PCL
- Sediul central
- Singapore · galeria de vânzări Laguna Phuket, Cherngtalay
- Experiență dovedită
- Fondat în 1994, listat în Singapore (SGX: B58); Laguna Resorts & Hotels este listată în Bangkok din 1987
Banyan Group este grupul hotelier din spatele Laguna Phuket, primul complex integrat din Asia: 1.000 de acri cu lagune, hoteluri, golf și reședințe în golful Bang Tao. Divizia Laguna Property vinde aici reședințe de marcă de trei decenii; Banyan Tree Beach Residences este colecția sa de lângă plajă — Varuna, Nammu, Sirena, Aegir și Oceanus. Nammu, Beach Terraces, este rândul de case înșiruite din colecție, lângă Banyan Tree Phuket.
- 1987–1994Laguna Phuket opens · Banyan Tree founded in Phuket
- 2010sBanyan Tree Grand Residences · Angsana Beachfront Residences · Cassia Residences
- 2020sBanyan Tree Beach Residences Varuna, Nammu, Sirena, Aegir · Laguna Beach Residences · Laguna Lakelands · Oceanus
SOLICITARE PRIVATĂ · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES NAMMU
Discutați Banyan Tree Beach Residences Nammu cu noi
Indicați terenul, bugetul și termenul dorit. Vă răspundem în scris cu disponibilitatea, prețul și condițiile actuale.