Banyan Tree Beach Residences Nammu · Plaża Bang Tao · Laguna Phuket · Cherngtalay
Dwa plany płatności
Oba harmonogramy wynikają z warunków dewelopera z 7 lipca 2026 r. W wariancie standardowym 20% płaci się przy podpisaniu umowy, a kolejne 20% na każdym z czterech etapów budowy. W wariancie z odroczoną płatnością 20% przypada na umowę, a po 10% na trzy etapy; pozostałe 50% po ukończeniu można sfinansować na 1, 3 lub 5 lat w kwartalnych ratach, z oprocentowaniem 3%, 5% lub 7%.
Warunki dewelopera / 01
20% × 5 wraz z postępem budowy domu — albo 50% w trakcie budowy i 50% po ukończeniu, z finansowaniem do pięciu lat
Ceny z wykończeniem według dokumentu dewelopera z 7 lipca 2026 r.: standardowe wyposażenie stałe i urządzenia są wliczone, meble wolnostojące osobno. Ceny specjalne obowiązują do 30 września 2026 r., zastępują inne promocje, a przed rezerwacją pisemnie potwierdzamy wybraną willę.
Standardowy plan budowy
- 20%Przy podpisaniu umowyPo odliczeniu opłaty rezerwacyjnej
- 20%Konstrukcja betonowa ukończonaPostęp budowy 25%
- 20%Dach, prace murarskie i elewacja ukończonePostęp budowy 50%
- 20%Kanały instalacyjne, rury i tynki ukończonePostęp budowy 75%
- 20%Ukończenie budowyPrzed odbiorem
Plan odroczony · 50% po zakończeniu
- 20%Przy podpisaniu umowyPo odliczeniu opłaty rezerwacyjnej
- 10%Konstrukcja betonowa ukończonaPostęp budowy 25%
- 10%Dach, prace murarskie i elewacja ukończonePostęp budowy 50%
- 10%Kanały instalacyjne, rury i tynki ukończonePostęp budowy 75%
- 50%Po zakończeniu budowyFinansowane przez 1, 3 lub 5 lat
| 1 rok | 4 rat kwartalnych | 3% |
|---|---|---|
| 3 lata | 12 rat kwartalnych | 5% |
| 5 lat | 20 rat kwartalnych | 7% |
Kalkulator / 02
Oba harmonogramy płatności i finansowanie dla każdej rezydencji
Wybierz wielkość działki i cenę willi, a następnie harmonogram standardowy lub z odroczoną płatnością końcową; w drugim przypadku także okres finansowania. Etapy płatności odpowiadają warunkom dewelopera, a szacowane koszty rejestracji — informacjom dewelopera dla nieruchomości gruntowych.
Format
Plan płatności
Finansowanie odroczonego 50%
Forma własności
RezerwacjaTHB 1,000,000
W trakcie budowy · THB 58,000,000
- Przy podpisaniu umowy20% · Po odliczeniu opłaty rezerwacyjnejTHB 23,200,000
- Konstrukcja betonowa ukończona10% · Postęp budowy 25%THB 11,600,000
- Dach, prace murarskie i elewacja ukończone10% · Postęp budowy 50%THB 11,600,000
- Kanały instalacyjne, rury i tynki ukończone10% · Postęp budowy 75%THB 11,600,000
Po zakończeniu budowy · THB 58,000,000
- 12 rat kwartalnych3 lata · 5% odsetki od odroczonego saldaTHB 5,075,000
- Odsetki przez cały okresTHB 2,900,000
Przy rejestracji
- Rejestracja w Land Department1,1% opłaty za rejestrację dzierżawy i opłaty skarbowej od gruntu; przeniesienie własności budynku według stawek ustawowychdo THB 1,276,000
Cena lokalu z odsetkamiTHB 118,900,000
Obliczenia opierają się na warunkach dewelopera z 7 lipca 2026 r. Etapy płatności są powiązane z postępem budowy; opłatę rezerwacyjną wpłaca się przy podpisaniu formularza rezerwacji i zalicza na poczet pierwszej płatności. Przed rezerwacją pisemnie potwierdzimy dokładny harmonogram dla wybranej willi.
Rezerwacja, rejestracja i koszty bieżące / 03
Przed umową, przy rejestracji i co roku później
Opłata rezerwacyjna
- Cena nieruchomości poniżej THB 30 mlnTHB 100,000
- Od THB 30 mln do 50 mlnTHB 300,000
- Od THB 50 mln do 100 mlnTHB 500,000
- THB 100 mln i więcejTHB 1,000,000
Przy rejestracji
- Rejestracja dzierżawy gruntu1,1% premii za dzierżawę — opłata rejestracyjna i skarbowa
- Rejestracja pełnej własności budynku2% opłaty rejestracyjnej + 1% podatku u źródła + 3,3% specjalnego podatku od działalności gospodarczej, od wartości szacunkowej lub ceny sprzedaży
- Kto płaciPodział kosztów między sprzedającego/wydzierżawiającego a kupującego/dzierżawcę określa umowa
koszty bieżące i własność
- Utrzymanie części wspólnychOkoło 1 400 THB za kwadratowy wah gruntu rocznie — około 6 000 THB miesięcznie przy działce 200 m²
- Fundusz specjalny100 THB za kwadratowy wah gruntu rocznie, rozliczane kwartalnie wraz z opłatą za części wspólne
- Woda i prądWedług liczników dla każdego domu
- Pielęgnacja basenu i ogrodu, sprzątanieOpcjonalnie, przez zespół Laguna Property
Nabywcy zagraniczni uzyskują pełną własność domu, a grunt obejmują zarejestrowaną dzierżawą na 30 lat, odnawialną w zakresie dopuszczonym prawem; koszty przedłużenia ponosi dzierżawca. Nabywcy tajscy mogą uzyskać pełną własność gruntu po zakończeniu podziału geodezyjnego. Pobyty krótsze niż sześć miesięcy są wynajmowane wyłącznie przez Laguna Rentals lub Banyan Tree.
Harmonogram płatności dla Twojej willi — na piśmie
Podaj numer willi lub budżet. Przygotujemy oba harmonogramy z dokładnymi etapami płatności, kwotą rezerwacyjną oraz kosztami utrzymania i rejestracji.
Niezależne doradztwo Invest Phuket · odpowiadamy w ciągu 15 minut w godzinach pracy.
Pytania o finanse / 04
Ceny, własność, płatność i koszty
01Na czym polega oferta specjalna i jak długo obowiązuje?
Oferta specjalna dewelopera obniża cenę każdej z czterech willi z podaną ceną o 5 mln THB do 30 września 2026 r. Cena specjalna zastępuje wszystkie inne promocje i jest potwierdzana dla konkretnej willi przy rezerwacji.
02Jak wygląda zakup przez cudzoziemca?
Dom jest kupowany na pełną własność, a grunt obejmuje zarejestrowana w Land Department dzierżawa na 30 lat, odnawialna w zakresie dozwolonym prawem; koszty przedłużenia ponosi dzierżawca. Nabywcy tajscy mogą kupić grunt na pełną własność po zakończeniu podziału geodezyjnego. Prawo dzierżawy można przenieść na warunkach umowy dzierżawy; odroczonych warunków płatności nie można przenieść.
03Jak wygląda harmonogram płatności?
Opłata rezerwacyjna THB 1 000 000 przy cenach powyżej THB 100 mln. Następnie można wybrać wariant standardowy — 20% przy umowie i po 20% na każdym z czterech etapów budowy — albo odroczony: 20% + 10% + 10% + 10% podczas budowy i 50% po ukończeniu, finansowane przez 1, 3 lub 5 lat w kwartalnych ratach oprocentowanych na 3%, 5% lub 7%.
04Jakie są koszty rejestracji i corocznego utrzymania?
Stawki Land Department: 1,1% premii za dzierżawę przy rejestracji dzierżawy gruntu; przy rejestracji budynku 2% opłaty rejestracyjnej, 1% podatku u źródła i 3,3% specjalnego podatku od działalności gospodarczej od wartości szacunkowej lub ceny sprzedaży. Podział kosztów określa umowa. Według informacji dewelopera koszty bieżące obejmują około 1 400 THB za kwadratowy wah gruntu rocznie za części wspólne oraz 100 THB za kwadratowy wah na fundusz specjalny; obie opłaty są naliczane kwartalnie. Media rozlicza się według liczników.
Omówmy Banyan Tree Beach Residences Nammu z Liną
Podaj wielkość działki, budżet i termin. Lina potwierdzi na piśmie aktualną dostępność, cenę i warunki zakupu.