Laguna Phuket · Banyan Group Residences · Tarasowe rezydencje przy plaży
Banyan Tree Beach Residences Nammu
Tarasowe rezydencje przy plaży obok Banyan Tree Phuket
Piętnaście domów z trzema sypialniami w jednym szeregu za Bang Tao Beach, obok Banyan Tree Phuket — cztery kondygnacje z windą, tarasy na każdym poziomie i prywatny basen na dachu.
Cena od 110 mln THB · willa 11 · Dziś ceny podano dla 4 z 15 willi
O PROJEKCIE / 02
Piętnaście rezydencji przy plaży w jednym szeregu, między drogą plażową a laguną Banyan Tree
Nammu to seria domów tarasowych Banyan Tree Beach Residences: piętnaście domów o powierzchni 468 m² stoi obok siebie przy prywatnej drodze za Bang Tao Beach, tuż obok Banyan Tree Phuket. Każdy dom ma cztery kondygnacje połączone windą: na parterze parking, pokój multimedialny i wielofunkcyjny; na drugim poziomie trzy sypialnie z prywatnymi łazienkami; wyżej salon, jadalnię i kuchnię z tarasami po obu stronach; na dachu prywatny basen z tarasem jadalnym. Dom pokazowy jest ukończony i to właśnie jego zdjęcia prezentujemy na tej stronie.
Dziś cenę mają cztery wille: willa 11 na działce 165 m² kosztuje od 110 mln THB, a wille 10, 12 i 13 na działkach 215 m² od 120 mln THB; wszystkie ceny obejmują wykończenie. Jedenaście willi jest zarezerwowanych.
- Cena od
- 110 mln THB · willa 11
- Cena podana dziś
- 4 z 15 · 11 zarezerwowanych
- Dom tarasowy
- 3 sypialnie · 468 m² · 4 kondygnacje z windą
- Działki
- 165 m² lub 213–215 m²
- Płatności
- 20% × 5 lub 50% po ukończeniu
- Czas budowy
- 12–18 miesięcy na willę · dom pokazowy ukończony
REZYDENCJE TARASOWE PRZY PLAŻY / 03
Dom szeregowy, który daje prywatność willi
Koncepcja łączy prywatność i basen na dachu willi na działce przy plaży w Laguna Phuket z windą i kompaktową bryłą domu tarasowego. Banyan Tree Phuket, laguna i plaża są oddalone o kilka minut spacerem.
- 01
Cztery kondygnacje z windą
Parter przeznaczono na samochody, pokój multimedialny i gościnny; sypialnie znajdują się na drugim poziomie, część dzienna na trzecim, a basen na dachu — winda zatrzymuje się na każdym z nich.
- 02
Tarasy na każdej kondygnacji
Każda sypialnia i kondygnacja dzienna otwierają się na tarasy od strony plaży i laguny. Na dachu znajdują się basen, taras jadalny i sala.
- 03
Ukończony i sfotografowany
Dom pokazowy jest ukończony: podłogi z deski warstwowej, blaty kwarcytowe, europejskie urządzenia i klimatyzacja VRV odpowiadają specyfikacji wykończenia.
CENY I DOSTĘPNOŚĆ / 04
Cztery wille mają dziś cenę, z wykończeniem w cenie.
Willa 11 na działce 165 m²: od 110 mln THB. Wille 10, 12 i 13 na działkach 215 m²: od 120 mln THB. Pozostałych jedenaście willi jest zarezerwowanych.
PRYWATNE ZAPYTANIE · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES NAMMU
Otrzymaj aktualne ceny
Ceny według willi, cztery rzuty pięter i pisemny plan płatności — standardowy lub odroczony — tego samego dnia.
Zapytaj o szczegółyJEDEN DOM, DWIE WIELKOŚCI DZIAŁEK / 05
Cztery kondygnacje, trzy sypialnie z prywatnymi łazienkami, pokój multimedialny i wielofunkcyjny, winda oraz prywatny basen na dachu — na działce 215 m² lub 165 m².
Otwórz wielkość działki, aby zobaczyć zdjęcia ukończonego pokazowego townhome’u, plany pięter ze wszystkimi powierzchniami, cechy i gotowe już zapytanie.
PIĘTNAŚCIE WILLI, CZTERY KONDYGNACJE / 06
Piętnaście domów w jednym szeregu za plażą — wybierz willę na planie osiedla, a następnie zobacz wszystkie cztery kondygnacje.
Poziom 1: parking, ogród, pokój multimedialny i wielofunkcyjny; poziom 2: trzy sypialnie z prywatnymi łazienkami i tarasami; poziom 3: salon, jadalnia i kuchnia z tarasami po obu stronach; dach: prywatny basen, taras jadalny i sala. Winda łączy wszystkie cztery poziomy.
Trzecia kondygnacja · salon, jadalnia, kuchnia
Salon i jadalnia na całą szerokość domu, kuchnia ze spiżarnią, toaleta dla gości oraz tarasy od strony plaży i laguny.
KAŻDA WILLA WEDŁUG NUMERU / 07
4 z podaną ceną, 11 zarezerwowanych — każda willa z działką, ceną i rzutem.
Ceny obejmują wykończenie. Zarezerwowane wille wracają do sprzedaży, gdy rezerwacja wygaśnie — poproś, abyśmy powiadomili Cię jako pierwszego.
Pasujące wille: 15
- Willa 10215 m² działka · 468 m² powierzchnia zabudowana3 sypialnie · 4 kondygnacje · basen na dachuod THB 120Mcena z wykończeniemZapytaj o szczegóły
- Willa 11165 m² działka · 468 m² powierzchnia zabudowana3 sypialnie · 4 kondygnacje · basen na dachuod THB 110Mcena z wykończeniemZapytaj o szczegóły
- Willa 12215 m² działka · 468 m² powierzchnia zabudowana3 sypialnie · 4 kondygnacje · basen na dachuod THB 120Mcena z wykończeniemZapytaj o szczegóły
- Willa 13215 m² działka · 468 m² powierzchnia zabudowana3 sypialnie · 4 kondygnacje · basen na dachuod THB 120Mcena z wykończeniemZapytaj o szczegóły
- Willa 1215 m² działka · 468 m² powierzchnia zabudowana3 sypialnie · 4 kondygnacje · basen na dachuZarezerwowanazapytaj o listę oczekującychZapytaj o szczegóły
- Willa 2165 m² działka · 468 m² powierzchnia zabudowana3 sypialnie · 4 kondygnacje · basen na dachuZarezerwowanazapytaj o listę oczekującychZapytaj o szczegóły
- Willa 3215 m² działka · 468 m² powierzchnia zabudowana3 sypialnie · 4 kondygnacje · basen na dachuZarezerwowanazapytaj o listę oczekującychZapytaj o szczegóły
- Willa 4213 m² działka · 468 m² powierzchnia zabudowana3 sypialnie · 4 kondygnacje · basen na dachuZarezerwowanazapytaj o listę oczekującychZapytaj o szczegóły
- Willa 5165 m² działka · 468 m² powierzchnia zabudowana3 sypialnie · 4 kondygnacje · basen na dachuZarezerwowanazapytaj o listę oczekującychZapytaj o szczegóły
- Willa 6215 m² działka · 468 m² powierzchnia zabudowana3 sypialnie · 4 kondygnacje · basen na dachuZarezerwowanazapytaj o listę oczekującychZapytaj o szczegóły
- Willa 7215 m² działka · 468 m² powierzchnia zabudowana3 sypialnie · 4 kondygnacje · basen na dachuZarezerwowanazapytaj o listę oczekującychZapytaj o szczegóły
- Willa 8165 m² działka · 468 m² powierzchnia zabudowana3 sypialnie · 4 kondygnacje · basen na dachuZarezerwowanazapytaj o listę oczekującychZapytaj o szczegóły
- Willa 9215 m² działka · 468 m² powierzchnia zabudowana3 sypialnie · 4 kondygnacje · basen na dachuZarezerwowanazapytaj o listę oczekującychZapytaj o szczegóły
- Willa 14165 m² działka · 468 m² powierzchnia zabudowana3 sypialnie · 4 kondygnacje · basen na dachuZarezerwowanazapytaj o listę oczekującychZapytaj o szczegóły
- Willa 15215 m² działka · 468 m² powierzchnia zabudowana3 sypialnie · 4 kondygnacje · basen na dachuZarezerwowanazapytaj o listę oczekującychZapytaj o szczegóły
CENY I DOSTĘPNOŚĆ / 08
Ceny i plan płatności
Wysyłamy na piśmie dzisiejsze ceny, odpowiedni rzut i harmonogram płatności
- Cena od
- THB 110M
- Z ceną
- 4 z 15
- Płatność
- 20% × 5 lub 50% po ukończeniu
BASEN NA DACHU I PRZYWILEJE WŁAŚCICIELI / 09
Basen na dachu, plaża po drugiej stronie drogi, całe Laguna Phuket tuż za domem
Projekt dewelopera obejmuje prywatny basen, taras jadalny i salę na dachu każdego domu, tarasy na każdej kondygnacji oraz windę. Lokalizacja zapewnia Banyan Tree Phuket tuż obok, pola golfowe, spa, klinikę, szkoły i kluby plażowe Laguna Phuket oraz Bang Tao Beach po drugiej stronie publicznej drogi.
- Winda przez cztery kondygnacjeWinda zatrzymuje się na poziomie parkingowym, sypialnianym, dziennym i na dachu.
- Zadaszony parking i pralniaZadaszony parking na dwa samochody, pralnia i pomieszczenie pompy ciepła na parterze.
HARMONOGRAM BUDOWY / 10
Każdy dom powstaje w około 12–18 miesięcy zgodnie z harmonogramem płatności powiązanym z budową; dom pokazowy jest ukończony
Wille są sprzedawane według harmonogramu płatności powiązanego z budową, dlatego każda płatność przypada na określony etap: umowę, konstrukcję betonową, dach i ściany murowane, instalacje i tynki oraz ukończenie. Budowa pojedynczego domu trwa około 12–18 miesięcy, a dzierżawa gruntu i własność budynku są rejestrowane około 180 dni po ukończeniu i pełnej zapłacie.
Dom pokazowy jest ukończony i przedstawiony na zdjęciach tej strony; aktualny stan każdej innej willi wysyłamy na życzenie.
- 01Podpisanie umowy — 20% ceny (opłata rezerwacyjna zaliczana na poczet tej kwoty)
- 02Konstrukcja betonowa zasadniczo ukończona — postęp 25%, płatność 20% (lub 10% w harmonogramie odroczonym)
- 03Dach, prace murarskie i elewacja ukończone — postęp 50%, płatność 20% (lub 10%)
- 04Kanały elektryczne, instalacje rurowe i tynki ukończone — postęp 75%, płatność 20% (lub 10%)
- 05Ukończenie budowy około 12–18 miesięcy od rozpoczęcia — ostatnie 20% albo finansowanie pozostałych 50% przez 1, 3 lub 5 lat
- 06Rejestracja w Land Department około 180 dni po pełnej zapłacie; roczna gwarancja na konstrukcję budynku od ukończenia
OBOK BANYAN TREE PHUKET / 11
Za Bang Tao Beach, obok Banyan Tree Phuket, z laguną od tyłu
Szereg domów biegnie wzdłuż prywatnej drogi między publiczną drogą przy plaży a laguną Banyan Tree. Od zachodu sąsiaduje z Banyan Tree Phuket, od wschodu z rezydencjami Aegir i Sirena, a po drugiej stronie drogi leży 3-kilometrowa plaża. Boat Avenue i Porto de Phuket dzieli kilka minut, a lotnisko około dwudziestu.
Mapa okolicy · Miejsce spotkania i trasę prześlemy Ci przed oglądaniem.
Otwórz w Google MapsDWA PLANY PŁATNOŚCI / 12
20% × 5 wraz z postępem budowy domu — albo 50% w trakcie budowy i 50% po ukończeniu, z finansowaniem do pięciu lat
W wariancie standardowym 20% płaci się przy podpisaniu umowy, a kolejne 20% na każdym z czterech etapów budowy. W wariancie z odroczoną płatnością 20% przypada na umowę, a po 10% na trzy etapy; pozostałe 50% po ukończeniu można sfinansować na 1, 3 lub 5 lat w kwartalnych ratach, z oprocentowaniem 3%, 5% lub 7%.
Standardowy plan budowy
- 20%Przy podpisaniu umowyPo odliczeniu opłaty rezerwacyjnej
- 20%Konstrukcja betonowa ukończonaPostęp budowy 25%
- 20%Dach, prace murarskie i elewacja ukończonePostęp budowy 50%
- 20%Kanały instalacyjne, rury i tynki ukończonePostęp budowy 75%
- 20%Ukończenie budowyPrzed odbiorem
Plan odroczony · 50% po zakończeniu
- 20%Przy podpisaniu umowyPo odliczeniu opłaty rezerwacyjnej
- 10%Konstrukcja betonowa ukończonaPostęp budowy 25%
- 10%Dach, prace murarskie i elewacja ukończonePostęp budowy 50%
- 10%Kanały instalacyjne, rury i tynki ukończonePostęp budowy 75%
- 50%Po zakończeniu budowy1 rok · 3% / 3 lata · 5% / 5 lat · 7%
Opłata rezerwacyjna
- Cena nieruchomości poniżej THB 30 mlnTHB 100,000
- Od THB 30 mln do 50 mlnTHB 300,000
- Od THB 50 mln do 100 mlnTHB 500,000
- THB 100 mln i więcejTHB 1,000,000
Przy rejestracji
- Rejestracja dzierżawy gruntu1,1% premii za dzierżawę — opłata rejestracyjna i skarbowa
- Rejestracja pełnej własności budynku2% opłaty rejestracyjnej + 1% podatku u źródła + 3,3% specjalnego podatku od działalności gospodarczej, od wartości szacunkowej lub ceny sprzedaży
- Kto płaciPodział kosztów między sprzedającego/wydzierżawiającego a kupującego/dzierżawcę określa umowa
Koszty utrzymania
- Utrzymanie części wspólnychOkoło 1 400 THB za kwadratowy wah gruntu rocznie — około 6 000 THB miesięcznie przy działce 200 m²
- Fundusz specjalny100 THB za kwadratowy wah gruntu rocznie, rozliczane kwartalnie wraz z opłatą za części wspólne
- Woda i prądWedług liczników dla każdego domu
- Pielęgnacja basenu i ogrodu, sprzątanieOpcjonalnie, przez zespół Laguna Property
Nabywcy zagraniczni uzyskują pełną własność domu, a grunt obejmują zarejestrowaną dzierżawą na 30 lat, odnawialną w zakresie dopuszczonym prawem; koszty przedłużenia ponosi dzierżawca. Nabywcy tajscy mogą uzyskać pełną własność gruntu po zakończeniu podziału geodezyjnego. Pobyty krótsze niż sześć miesięcy są wynajmowane wyłącznie przez Laguna Rentals lub Banyan Tree.
FILM O PROJEKCIE / 13
Dwie minuty przez cały dom: tarasy, kondygnacja dzienna i basen na dachu.
Film dewelopera
Szereg domów za plażą, tarasy i basen na dachu
Oficjalny film Banyan Group o Nammu: piętnaście domów między drogą plażową a laguną, kondygnacja dzienna, sypialnie i basen na dachu.
PYTANIA KUPUJĄCYCH / 14
O co pytają kupujący najpierw — odpowiedzi z liczbami.
Ceny poszczególnych willi, pełna własność budynku i dzierżawa gruntu, dwa harmonogramy płatności, koszty utrzymania, ukończenie, zasady wynajmu, przywileje i deweloper.
01Ile dziś kosztuje dom w Nammu?
Dziś cenę mają cztery wille, wszystkie z wykończeniem: willa 11 na działce 165 m² kosztuje od 110 mln THB, a wille 10, 12 i 13 na działkach 215 m² od 120 mln THB. Pozostałych jedenaście willi jest zarezerwowanych.
02Jak wygląda zakup przez cudzoziemca?
Dom jest kupowany na pełną własność, a grunt obejmuje zarejestrowana w Land Department dzierżawa na 30 lat, odnawialna w zakresie dozwolonym prawem; koszty przedłużenia ponosi dzierżawca. Nabywcy tajscy mogą kupić grunt na pełną własność po zakończeniu podziału geodezyjnego. Prawo dzierżawy można przenieść na warunkach umowy dzierżawy; odroczonych warunków płatności nie można przenieść.
03Jak wygląda harmonogram płatności?
Opłata rezerwacyjna THB 1 000 000 przy cenach powyżej THB 100 mln. Następnie można wybrać wariant standardowy — 20% przy umowie i po 20% na każdym z czterech etapów budowy — albo odroczony: 20% + 10% + 10% + 10% podczas budowy i 50% po ukończeniu, finansowane przez 1, 3 lub 5 lat w kwartalnych ratach oprocentowanych na 3%, 5% lub 7%.
04Jakie są koszty rejestracji i corocznego utrzymania?
Stawki Land Department: 1,1% premii za dzierżawę przy rejestracji dzierżawy gruntu; przy rejestracji budynku 2% opłaty rejestracyjnej, 1% podatku u źródła i 3,3% specjalnego podatku od działalności gospodarczej od wartości szacunkowej lub ceny sprzedaży. Podział kosztów określa umowa. Koszty bieżące obejmują około 1 400 THB za kwadratowy wah gruntu rocznie za części wspólne oraz 100 THB za kwadratowy wah na fundusz specjalny; obie opłaty są naliczane kwartalnie. Media rozlicza się według liczników.
05Co obejmuje cena?
Standardowe wyposażenie zgodnie ze specyfikacją wykończenia obejmuje podłogi z deski warstwowej i gresu, blaty kwarcytowe, europejskie urządzenia, w tym chłodziarkę do wina, klimatyzację VRV, inteligentne toalety, szafy, windę, basen i podgrzewanie wody pompą ciepła. Meble wolnostojące i dzieła sztuki są rozliczane osobno.
06Kiedy moja willa będzie gotowa?
Budowa pojedynczego domu trwa około 12–18 miesięcy od rozpoczęcia. Dom pokazowy jest ukończony. Rejestracja i przekazanie następują około 180 dni po pełnej zapłacie i ukończeniu; konstrukcję budynku obejmuje roczna gwarancja.
07Jak duży jest dom i działka?
Powierzchnia całkowita wynosi 468 m² — 280 m² wewnątrz i 188 m² na zewnątrz — na czterech kondygnacjach z windą. Układ obejmuje trzy sypialnie z prywatnymi łazienkami, pokój multimedialny, pokój wielofunkcyjny z łazienką, toaletę dla gości, czwartą łazienkę na dachu (łącznie 5,5 łazienki) oraz prywatny basen na dachu. Działki mają 165 m² przy willach 2, 5, 8, 11 i 14; 213 m² przy willi 4; albo 215 m² przy pozostałych.
08Czy mogę wynajmować willę?
Tak, z jednym warunkiem: pobyty krótsze niż sześć miesięcy są wynajmowane wyłącznie przez Laguna Rentals lub Banyan Tree za prowizją 10–15%; najem na sześć miesięcy lub dłużej można organizować samodzielnie. Właściciele nie mogą sami reklamować pobytów krótkoterminowych.
09Jakie przywileje Laguna Phuket otrzymują właściciele?
Członkostwo Sanctuary Club z dostępem do transportu wahadłowego, siłowni, restauracji i spa kompleksu oraz zniżkami na całym świecie; członkostwo Laguna Golf Phuket; trzyletnie członkostwo Banyan Tree Private Collection; a także obsługa zespołu Laguna w zakresie zarządzania nieruchomością oraz pielęgnacji basenu i ogrodu.
10Kim jest deweloper i jak kupić przez Invest Phuket?
Banyan Group — notowana na giełdach w Singapurze i Bangkoku grupa hotelarska, która stworzyła Laguna Phuket — realizuje projekt przez Laguna Property. Prześlemy pisemnie aktualne ceny i cztery rzuty kondygnacji, umówimy wizytę w domu pokazowym i przeprowadzimy Cię przez formularz rezerwacyjny i umowę.
DEWELOPER / 15
Banyan Group: grupa hotelarska, która zbudowała Laguna Phuket, notowana na giełdach w Singapurze i Bangkoku.
- Firma
- Banyan Tree Holdings Limited (Banyan Group) · Laguna Resorts & Hotels PCL
- Siedziba główna
- Singapur · galeria sprzedaży Laguna Phuket, Cherngtalay
- Doświadczenie
- Założona w 1994 r., notowana w Singapurze (SGX: B58); Laguna Resorts & Hotels notowana w Bangkoku od 1987 r.
Banyan Group to grupa hotelarska stojąca za Laguna Phuket — pierwszym w Azji zintegrowanym kurortem o powierzchni 1 000 akrów, z lagunami, hotelami, polem golfowym i rezydencjami nad zatoką Bang Tao. Jej dział Laguna Property od trzech dekad sprzedaje tu markowe rezydencje. Nadmorska seria Banyan Tree Beach Residences obejmuje Varuna, Nammu, Sirena, Aegir i Oceanus, a Nammu, the Beach Terraces, to szereg domów tej kolekcji, obok należącego do grupy Banyan Tree Phuket.
- 1987–1994Laguna Phuket opens · Banyan Tree founded in Phuket
- 2010sBanyan Tree Grand Residences · Angsana Beachfront Residences · Cassia Residences
- 2020sBanyan Tree Beach Residences Varuna, Nammu, Sirena, Aegir · Laguna Beach Residences · Laguna Lakelands · Oceanus
PRYWATNE ZAPYTANIE · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES NAMMU
Omówmy Banyan Tree Beach Residences Nammu z nami
Podaj wielkość działki, budżet i termin. Potwierdzimy na piśmie aktualną dostępność, cenę i warunki zakupu.