Question 1

¿Cuánto cuesta hoy una casa adosada en Nammu?

Accepted Answer

En la ficha, cuatro villas tienen precio publicado, equipamiento fijo incluido: la villa 11 en una parcela de 165 m² por 115 M THB, y las villas 10, 12 y 13 en 215 m² por 121 M THB cada una. Con la oferta vigente hasta el 30 de septiembre de 2026, se ofrecen por 110 M THB y 116 M THB. Las otras once están reservadas.

Question 2

¿En qué consiste la oferta especial y hasta cuándo dura?

Accepted Answer

La ficha promocional del promotor descuenta 5 M THB de cada una de las cuatro villas con precio publicado hasta el 30 de septiembre de 2026. El precio especial sustituye cualquier otra promoción y se confirma para cada villa al reservar.

Question 3

¿Qué compra un extranjero y bajo qué régimen?

Accepted Answer

La vivienda se adquiere en propiedad plena; el terreno se mantiene mediante un arrendamiento de 30 años registrado en el Land Department, renovable en los límites legales y con el coste de renovación a cargo del arrendatario. Los compradores tailandeses pueden adquirir el terreno en propiedad plena una vez concluida la segregación. El arrendamiento puede cederse según sus condiciones; un plazo de pago aplazado no es transferible.

Question 4

¿Cómo se realizan los pagos?

Accepted Answer

Tasa de reserva de 1.000.000 THB para precios superiores a 100 M THB; después, puede elegir el calendario estándar —20 % al firmar el contrato y 20 % en cada uno de los cuatro hitos de obra— o el diferido: 20 % + 10 % + 10 % + 10 % durante la construcción y 50 % tras la finalización, financiado a 1, 3 o 5 años mediante cuotas trimestrales al 3 %, 5 % o 7 %.

Question 5

¿Qué gastos hay en el registro y cada año?

Accepted Answer

Tasas del Land Department: 1,1 % de la prima por el arrendamiento del terreno; sobre la vivienda, 2 % de registro, 1 % de retención y 3,3 % de impuesto específico sobre actividades empresariales, calculados sobre el valor de tasación o el precio de venta y repartidos según el contrato. Gastos corrientes indicados por el promotor: unos 1.400 THB por wah cuadrado de terreno al año y un fondo especial de 100 THB por wah cuadrado, ambos facturados trimestralmente, más suministros medidos individualmente.

Question 6

¿Qué incluye el precio?

Accepted Answer

Equipamiento estándar según la memoria de acabados: suelo de madera multicapa y porcelánico, encimeras de cuarcita, electrodomésticos europeos con vinoteca, climatización VRV, inodoros inteligentes, armarios, ascensor, piscina y agua caliente mediante bomba de calor. El mobiliario suelto y las obras de arte se adquieren aparte.

Question 7

¿Cuándo estará terminada mi villa?

Accepted Answer

El promotor estima unos 12–18 meses de obra por casa desde el inicio. La casa piloto está terminada. El registro y la transferencia se realizan unos 180 días después de terminar la obra y pagar íntegramente; la estructura de la vivienda tiene un año de garantía.

Question 8

¿Qué superficie tienen la casa y la parcela?

Accepted Answer

468 m² construidos —280 m² interiores y 188 m² exteriores— en cuatro plantas con ascensor: tres dormitorios en suite, sala multimedia, estancia polivalente con baño, aseo y un cuarto baño en la azotea (5,5 en total), además de piscina privada en la azotea. Las parcelas son de 165 m² (villas 2, 5, 8, 11 y 14), 213 m² (villa 4) o 215 m² (las demás).

Question 9

¿Puedo alquilar la vivienda?

Accepted Answer

Sí, con una norma del promotor: las estancias inferiores a seis meses se alquilan exclusivamente mediante Laguna Rentals o Banyan Tree, con una comisión del 10–15 %; usted puede gestionar directamente los alquileres de seis meses o más. Los propietarios no pueden anunciar por su cuenta estancias cortas.

Question 10

¿Qué ventajas ofrece Laguna Phuket a los propietarios?

Accepted Answer

Membresía de Sanctuary Club con acceso al transporte interno, gimnasio, restaurantes y spa del complejo y descuentos internacionales; membresía de Laguna Golf Phuket; membresía de tres años en Banyan Tree Private Collection; y equipo inmobiliario Laguna para gestionar la propiedad, la piscina y el jardín.

Question 11

¿Quién es el promotor y cómo compro a través de Invest Phuket?

Accepted Answer

Banyan Group, grupo hotelero cotizado en Singapur y Bangkok que creó Laguna Phuket, interviene a través de Laguna Property. Invest Phuket ofrece asesoramiento independiente sin coste adicional: confirmamos la disponibilidad y el precio especial con Laguna Property, le enviamos la ficha y los cuatro planos por escrito y le acompañamos durante el formulario de reserva y el contrato.

Villa 11	165 m² · oferta hasta el 30 sept	THB 110,000,000
Villa 2	165 m²	Reservada
Villa 5	165 m²	Reservada
Villa 8	165 m²	Reservada
Villa 14	165 m²	Reservada

Villas, plantas y parcelas

Una casa adosada, dos tamaños de parcela

Parcelas compactas: cinco casas de 468 m² sobre 165 m² de terreno; la villa 11 se ofrece hoy por 110 M THB hasta el 30 de septiembre.

Quince villas en hilera, cada una con cuatro plantas

El salón y el comedor ocupan todo el ancho, con cocina y despensa, aseo y terrazas hacia la playa y la laguna.

Quince villas, cada una con su plano

La ficha de precios, por escrito

Una oferta para la casa elegida

La casa piloto terminada, fotografiada

Consultar Banyan Tree Beach Residences Nammu con Lina

Una oferta para la casa elegida