Laguna Phuket · Banyan Group Residences · Terrazas junto a la playa
Banyan Tree Beach Residences Nammu
Terrazas junto a la playa, al lado de Banyan Tree Phuket
Quince casas adosadas de tres dormitorios en hilera detrás de Bang Tao Beach, junto a Banyan Tree Phuket: cuatro plantas con ascensor, terrazas en todas las plantas y piscina privada en la azotea.
Precio desde 110 M THB · villa 11 · 4 de 15 villas con precio publicado hoy
SOBRE EL PROYECTO / 02
Quince casas aterrazadas en una hilera entre la carretera de la playa y la laguna de Banyan Tree
Nammu es la colección de casas adosadas de Banyan Tree Beach Residences: quince viviendas de 468 m² alineadas en la vía privada detrás de Bang Tao Beach, junto a Banyan Tree Phuket. Cada casa se distribuye en cuatro plantas comunicadas por ascensor: aparcamiento, sala multimedia y estancia polivalente en la planta baja; tres dormitorios en suite en la segunda; salón, comedor y cocina en la tercera, con terrazas a ambos lados; y piscina privada con comedor exterior en la azotea. La casa piloto está terminada y las fotografías de esta página se tomaron allí.
Hoy tienen precio cuatro villas, equipamiento fijo incluido: la villa 11 en una parcela de 165 m² desde 110 M THB, y las villas 10, 12 y 13 en 215 m² desde 120 M THB. Las otras once están reservadas.
- Precio desde
- 110 M THB · villa 11
- Con precio hoy
- 4 de 15 · 11 reservadas
- Casa adosada
- 3 dormitorios · 468 m² · 4 plantas con ascensor
- Parcelas
- 165 m² o 213–215 m²
- Pago
- 20 % × 5 o 50 % tras la finalización
- Plazo de construcción
- 12–18 meses por villa · casa piloto terminada
TERRAZAS JUNTO A LA PLAYA / 03
Una casa adosada con la privacidad de una villa
La propuesta combina la privacidad y la piscina en la azotea de una villa junto a la playa de Laguna Phuket con el ascensor y la implantación compacta de una casa adosada; Banyan Tree Phuket, la laguna y la playa quedan a pocos minutos a pie.
- 01
Cuatro plantas en torno a un ascensor
Planta baja para coches, ocio e invitados; dormitorios en la segunda; zonas de día en la tercera; piscina en la azotea. El ascensor para en todas.
- 02
Terrazas en todas las plantas
Cada dormitorio y la planta principal se abren a terrazas hacia la playa y la laguna; la azotea alberga la piscina, el comedor exterior y una sala.
- 03
Terminada y fotografiada
La casa piloto está terminada: suelo de madera multicapa, encimeras de cuarcita, electrodomésticos europeos y climatización VRV, según la memoria de acabados.
PRECIOS Y DISPONIBILIDAD / 04
Cuatro villas tienen precio hoy, con el equipamiento fijo incluido.
Villa 11 en parcela de 165 m²: desde 110 M THB. Villas 10, 12 y 13 en parcelas de 215 m²: desde 120 M THB. Las otras once villas están reservadas.
CONSULTA PRIVADA · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES NAMMU
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Precios por villa, los cuatro planos de planta y el plan de pagos por escrito — estándar o diferido — el mismo día.
Solicitar informaciónUNA CASA ADOSADA, DOS TAMAÑOS DE PARCELA / 05
Cuatro plantas, tres dormitorios en suite, sala multimedia, estancia polivalente, ascensor y piscina privada en la azotea, sobre una parcela de 215 m² o de 165 m².
Abra un tamaño de parcela para ver las fotos del townhome piloto terminado, los planos con todas las superficies, las características y una solicitud ya vinculada.
QUINCE VILLAS, CUATRO PLANTAS / 06
Quince casas adosadas en una hilera detrás de la playa: seleccione una villa en el plano general y recorra sus cuatro plantas.
Planta 1: aparcamiento, jardín, sala multimedia y estancia polivalente; planta 2: tres dormitorios en suite con terrazas; planta 3: salón, comedor y cocina con terrazas a ambos lados; azotea: piscina privada, comedor exterior y sala. Un ascensor comunica las cuatro plantas.
Tercera planta · salón, comedor y cocina
El salón y el comedor ocupan todo el ancho, con cocina y despensa, aseo y terrazas hacia la playa y la laguna.
TODAS LAS VILLAS, POR NÚMERO / 07
4 con precio publicado, 11 reservadas; cada villa con su parcela, precio y plano.
Los precios incluyen los acabados. Las villas reservadas vuelven a la venta cuando vence una reserva; pida que le avisemos primero.
15 villas coinciden
- Villa 10215 m² parcela · 468 m² construidos3 dormitorios · 4 plantas · piscina en la azoteadesde THB 120Mprecio con equipamiento fijoSolicitar información
- Villa 11165 m² parcela · 468 m² construidos3 dormitorios · 4 plantas · piscina en la azoteadesde THB 110Mprecio con equipamiento fijoSolicitar información
- Villa 12215 m² parcela · 468 m² construidos3 dormitorios · 4 plantas · piscina en la azoteadesde THB 120Mprecio con equipamiento fijoSolicitar información
- Villa 13215 m² parcela · 468 m² construidos3 dormitorios · 4 plantas · piscina en la azoteadesde THB 120Mprecio con equipamiento fijoSolicitar información
- Villa 1215 m² parcela · 468 m² construidos3 dormitorios · 4 plantas · piscina en la azoteaReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- Villa 2165 m² parcela · 468 m² construidos3 dormitorios · 4 plantas · piscina en la azoteaReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- Villa 3215 m² parcela · 468 m² construidos3 dormitorios · 4 plantas · piscina en la azoteaReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- Villa 4213 m² parcela · 468 m² construidos3 dormitorios · 4 plantas · piscina en la azoteaReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- Villa 5165 m² parcela · 468 m² construidos3 dormitorios · 4 plantas · piscina en la azoteaReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- Villa 6215 m² parcela · 468 m² construidos3 dormitorios · 4 plantas · piscina en la azoteaReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- Villa 7215 m² parcela · 468 m² construidos3 dormitorios · 4 plantas · piscina en la azoteaReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- Villa 8165 m² parcela · 468 m² construidos3 dormitorios · 4 plantas · piscina en la azoteaReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- Villa 9215 m² parcela · 468 m² construidos3 dormitorios · 4 plantas · piscina en la azoteaReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- Villa 14165 m² parcela · 468 m² construidos3 dormitorios · 4 plantas · piscina en la azoteaReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- Villa 15215 m² parcela · 468 m² construidos3 dormitorios · 4 plantas · piscina en la azoteaReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
PRECIOS Y DISPONIBILIDAD / 08
Precios y plan de pagos
Le enviamos por escrito los precios de hoy, el plano adecuado y el calendario de pagos
- Precio desde
- THB 110M
- Con precio
- 4 de 15
- Pagos
- 20% × 5, o 50% después de la entrega
PISCINA EN LA AZOTEA Y PRIVILEGIOS / 09
Piscina en la azotea, playa al otro lado de la carretera y todo Laguna detrás
El proyecto ofrece piscina privada, comedor exterior y sala en la azotea de cada casa, terrazas en todas las plantas y ascensor. La ubicación añade Banyan Tree Phuket al lado, además del golf, los spas, la clínica, los colegios y los clubes de playa de Laguna Phuket; Bang Tao Beach queda al otro lado de la carretera pública.
- Ascensor en cuatro plantasEl ascensor para en el aparcamiento, los dormitorios, la planta principal y la azotea.
- Aparcamiento cubierto y lavanderíaAparcamiento cubierto para dos coches, lavandería y sala de bomba de calor en la planta baja.
PROGRAMA DE CONSTRUCCIÓN / 10
Cada casa se construye en unos 12–18 meses conforme al calendario de pagos ligado a la obra; la casa piloto está terminada
Las villas se venden con un calendario de pagos ligado a la obra: cada desembolso corresponde a un hito de la casa —contrato, estructura de hormigón, cubierta y albañilería, instalaciones y enlucidos, y terminación—. Cada casa tarda unos 12–18 meses en construirse; el arrendamiento del terreno y la vivienda se registran unos 180 días después de la terminación y el pago íntegro.
La casa piloto está terminada y fotografiada en esta página; enviamos bajo petición el estado de cualquier otra villa.
- 01Firma del contrato — 20 % del precio (la tasa de reserva se descuenta)
- 02Estructura de hormigón prácticamente terminada — hito del 25 %, pago del 20 % (o 10 % con el plan diferido)
- 03Cubierta, albañilería y enfoscado terminados — hito del 50 %, pago del 20 % (o 10 %)
- 04Canalizaciones eléctricas, tuberías y enlucidos terminados — hito del 75 %, pago del 20 % (o 10 %)
- 05Terminación de la obra, unos 12–18 meses desde el inicio: 20 % final o saldo del 50 % financiado a 1, 3 o 5 años
- 06Registro en el Land Department unos 180 días después del pago íntegro; garantía estructural de un año desde la entrega
JUNTO A BANYAN TREE PHUKET / 11
Detrás de Bang Tao Beach, junto a Banyan Tree Phuket, con la laguna al fondo
La hilera discurre por la vía privada entre la carretera pública de la playa y la laguna de Banyan Tree: Banyan Tree Phuket queda al oeste, las residencias Aegir y Sirena al este, y la playa de 3 kilómetros al otro lado de la carretera. Boat Avenue y Porto de Phuket están a pocos minutos; el aeropuerto, a veinte.
Mapa de la zona · Le enviamos el punto de encuentro y la ruta antes de la visita.
Abrir en Google MapsDOS PLANES DE PAGO / 12
20 % × 5 a medida que avanza la obra, o 50 % durante la construcción y 50 % después, financiado hasta cinco años
El estándar prevé un 20 % al firmar el contrato y un 20 % en cada uno de los cuatro hitos de obra. El aplazado prevé un 20 % al contrato y un 10 % en cada uno de tres hitos, dejando un 50 % tras la terminación, financiado a 1, 3 o 5 años mediante pagos trimestrales al 3 %, 5 % o 7 %.
Plan estándar de construcción
- 20%Al firmar el contratoMenos la tasa de reserva
- 20%Estructura de hormigón terminadaConstrucción completada al 25 %
- 20%Cubierta, albañilería y enfoscado terminadosConstrucción completada al 50 %
- 20%Canalizaciones, tuberías y enlucidos terminadosConstrucción completada al 75 %
- 20%Finalización de las obrasAntes de la entrega
Plan diferido · 50 % tras la finalización
- 20%Al firmar el contratoMenos la tasa de reserva
- 10%Estructura de hormigón terminadaConstrucción completada al 25 %
- 10%Cubierta, albañilería y enfoscado terminadosConstrucción completada al 50 %
- 10%Canalizaciones, tuberías y enlucidos terminadosConstrucción completada al 75 %
- 50%Después de la finalización1 año · 3% / 3 años · 5% / 5 años · 7%
Reserva
- Precio inferior a 30 M THBTHB 100,000
- THB 30M a 50MTHB 300,000
- THB 50M a 100MTHB 500,000
- THB 100M o másTHB 1,000,000
En el registro
- Registro del arrendamiento del terreno1,1 % de la prima del arrendamiento: tasa de registro y timbre
- Registro de la vivienda en propiedad plena2 % de registro + 1 % de retención + 3,3 % de impuesto específico sobre actividades empresariales, sobre el valor de tasación o el precio de venta
- Quién pagaEl reparto entre vendedor/arrendador y comprador/arrendatario se fija en el contrato
Gastos de mantenimiento
- Mantenimiento de zonas comunesUnos 1.400 THB por wah cuadrado de terreno al año —aproximadamente 6.000 THB al mes para una parcela de 200 m²—
- Fondo especial100 THB por wah cuadrado de terreno al año, facturados trimestralmente con las cuotas comunes
- Agua y electricidadConsumos medidos individualmente por vivienda
- Limpieza de piscina, jardín y servicio domésticoOpcional, a cargo del equipo inmobiliario de Laguna
Los compradores extranjeros adquieren la vivienda en propiedad plena y mantienen el terreno mediante un arrendamiento registrado de 30 años, renovable en los límites legales y con los costes de renovación a cargo del arrendatario. Los compradores tailandeses pueden adquirir el terreno en propiedad plena una vez concluida la segregación. Las estancias inferiores a seis meses solo se alquilan a través de Laguna Rentals o Banyan Tree.
VÍDEO DEL PROYECTO / 13
Dos minutos para recorrer la casa: terrazas, planta principal y piscina en la azotea.
Vídeo del promotor
La hilera detrás de la playa, las terrazas y la piscina en la azotea
Vídeo oficial de Nammu de Banyan Group: las quince casas entre la carretera de la playa y la laguna, la planta principal, los dormitorios y la piscina en la azotea.
PREGUNTAS DE COMPRA / 14
Lo que preguntan primero los compradores — respondido con cifras.
Precios por villa, propiedad plena de la vivienda y arrendamiento del terreno, dos calendarios de pago, gastos, entrega, normas de alquiler, privilegios y promotor.
01¿Cuánto cuesta hoy una casa adosada en Nammu?
Hoy tienen precio cuatro villas, equipamiento fijo incluido: la villa 11 en una parcela de 165 m² desde 110 M THB, y las villas 10, 12 y 13 en 215 m² desde 120 M THB cada una. Las otras once están reservadas.
02¿Qué compra un extranjero y bajo qué régimen?
La vivienda se adquiere en propiedad plena; el terreno se mantiene mediante un arrendamiento de 30 años registrado en el Land Department, renovable en los límites legales y con el coste de renovación a cargo del arrendatario. Los compradores tailandeses pueden adquirir el terreno en propiedad plena una vez concluida la segregación. El arrendamiento puede cederse según sus condiciones; un plazo de pago aplazado no es transferible.
03¿Cómo se realizan los pagos?
Tasa de reserva de 1.000.000 THB para precios superiores a 100 M THB; después, puede elegir el calendario estándar —20 % al firmar el contrato y 20 % en cada uno de los cuatro hitos de obra— o el diferido: 20 % + 10 % + 10 % + 10 % durante la construcción y 50 % tras la finalización, financiado a 1, 3 o 5 años mediante cuotas trimestrales al 3 %, 5 % o 7 %.
04¿Qué gastos hay en el registro y cada año?
Tasas del Land Department: 1,1 % de la prima por el arrendamiento del terreno; sobre la vivienda, 2 % de registro, 1 % de retención y 3,3 % de impuesto específico sobre actividades empresariales, calculados sobre el valor de tasación o el precio de venta y repartidos según el contrato. Gastos corrientes: unos 1.400 THB por wah cuadrado de terreno al año y un fondo especial de 100 THB por wah cuadrado, ambos facturados trimestralmente, más suministros medidos individualmente.
05¿Qué incluye el precio?
Equipamiento estándar según la memoria de acabados: suelo de madera multicapa y porcelánico, encimeras de cuarcita, electrodomésticos europeos con vinoteca, climatización VRV, inodoros inteligentes, armarios, ascensor, piscina y agua caliente mediante bomba de calor. El mobiliario suelto y las obras de arte se adquieren aparte.
06¿Cuándo estará terminada mi villa?
Cada casa tarda unos 12–18 meses en construirse desde el inicio. La casa piloto está terminada. El registro y la transferencia se realizan unos 180 días después de terminar la obra y pagar íntegramente; la estructura de la vivienda tiene un año de garantía.
07¿Qué superficie tienen la casa y la parcela?
468 m² construidos —280 m² interiores y 188 m² exteriores— en cuatro plantas con ascensor: tres dormitorios en suite, sala multimedia, estancia polivalente con baño, aseo y un cuarto baño en la azotea (5,5 en total), además de piscina privada en la azotea. Las parcelas son de 165 m² (villas 2, 5, 8, 11 y 14), 213 m² (villa 4) o 215 m² (las demás).
08¿Puedo alquilar la vivienda?
Sí, con una norma: las estancias inferiores a seis meses se alquilan exclusivamente mediante Laguna Rentals o Banyan Tree, con una comisión del 10–15 %; usted puede gestionar directamente los alquileres de seis meses o más. Los propietarios no pueden anunciar por su cuenta estancias cortas.
09¿Qué ventajas ofrece Laguna Phuket a los propietarios?
Membresía de Sanctuary Club con acceso al transporte interno, gimnasio, restaurantes y spa del complejo y descuentos internacionales; membresía de Laguna Golf Phuket; membresía de tres años en Banyan Tree Private Collection; y equipo inmobiliario Laguna para gestionar la propiedad, la piscina y el jardín.
10¿Quién es el promotor y cómo compro a través de Invest Phuket?
Banyan Group, grupo hotelero cotizado en Singapur y Bangkok que creó Laguna Phuket, interviene a través de Laguna Property. Le enviamos por escrito los precios actuales y los cuatro planos, reservamos su visita a la casa piloto y le acompañamos durante el formulario de reserva y el contrato.
PROMOTOR / 15
Banyan Group: el grupo hotelero que creó Laguna Phuket, cotizado en Singapur y Bangkok.
- Empresa
- Banyan Tree Holdings Limited (Banyan Group) · Laguna Resorts & Hotels PCL
- Sede central
- Singapur · Galería de ventas Laguna Phuket, Cherngtalay
- Trayectoria
- Fundado en 1994 y cotizado en Singapur (SGX: B58); Laguna Resorts & Hotels cotiza en Bangkok desde 1987
Banyan Group es el grupo hotelero que creó Laguna Phuket, el primer resort integrado de Asia: 1.000 acres de lagunas, hoteles, golf y residencias en la bahía de Bang Tao. Su división Laguna Property comercializa aquí residencias de marca desde hace tres décadas; Banyan Tree Beach Residences es su colección junto a la playa —Varuna, Nammu, Sirena, Aegir y Oceanus—. Nammu, las Beach Terraces, es la hilera de casas adosadas de la colección, junto al propio Banyan Tree Phuket del grupo.
- 1987–1994Laguna Phuket opens · Banyan Tree founded in Phuket
- 2010sBanyan Tree Grand Residences · Angsana Beachfront Residences · Cassia Residences
- 2020sBanyan Tree Beach Residences Varuna, Nammu, Sirena, Aegir · Laguna Beach Residences · Laguna Lakelands · Oceanus
CONSULTA PRIVADA · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES NAMMU
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