Banyan Tree Beach Residences Nammu

En la ficha del 7 de julio de 2026, cuatro villas tienen precio publicado, equipamiento fijo incluido: la villa 11 en una parcela de 165 m² por 115 M THB, y las villas 10, 12 y 13 en 215 m² por 121 M THB cada una. Con la oferta vigente hasta el 30 de septiembre de 2026, se ofrecen por 110 M THB y 116 M THB. Las otras once están reservadas.

La ficha promocional del promotor descuenta 5 M THB de cada una de las cuatro villas con precio publicado hasta el 30 de septiembre de 2026. El precio especial sustituye cualquier otra promoción y se confirma para cada villa al reservar.

La vivienda se adquiere en propiedad plena; el terreno se mantiene mediante un arrendamiento de 30 años registrado en el Land Department, renovable en los límites legales y con el coste de renovación a cargo del arrendatario. Los compradores tailandeses pueden adquirir el terreno en propiedad plena una vez concluida la segregación. El arrendamiento puede cederse según sus condiciones; un plazo de pago aplazado no es transferible.

Tasa de reserva de 1.000.000 THB para precios superiores a 100 M THB; después, puede elegir el calendario estándar —20 % al firmar el contrato y 20 % en cada uno de los cuatro hitos de obra— o el diferido: 20 % + 10 % + 10 % + 10 % durante la construcción y 50 % tras la finalización, financiado a 1, 3 o 5 años mediante cuotas trimestrales al 3 %, 5 % o 7 %.

Tasas del Land Department: 1,1 % de la prima por el arrendamiento del terreno; sobre la vivienda, 2 % de registro, 1 % de retención y 3,3 % de impuesto específico sobre actividades empresariales, calculados sobre el valor de tasación o el precio de venta y repartidos según el contrato. Gastos corrientes indicados por el promotor: unos 1.400 THB por wah cuadrado de terreno al año y un fondo especial de 100 THB por wah cuadrado, ambos facturados trimestralmente, más suministros medidos individualmente.

Equipamiento estándar según la memoria de acabados: suelo de madera multicapa y porcelánico, encimeras de cuarcita, electrodomésticos europeos con vinoteca, climatización VRV, inodoros inteligentes, armarios, ascensor, piscina y agua caliente mediante bomba de calor. El mobiliario suelto y las obras de arte se adquieren aparte.

El promotor estima unos 12–18 meses de obra por casa desde el inicio. La casa piloto está terminada. El registro y la transferencia se realizan unos 180 días después de terminar la obra y pagar íntegramente; la estructura de la vivienda tiene un año de garantía.

468 m² construidos —280 m² interiores y 188 m² exteriores— en cuatro plantas con ascensor: tres dormitorios en suite, sala multimedia, estancia polivalente con baño, aseo y un cuarto baño en la azotea (5,5 en total), además de piscina privada en la azotea. Las parcelas son de 165 m² (villas 2, 5, 8, 11 y 14), 213 m² (villa 4) o 215 m² (las demás).

Sí, con una norma del promotor: las estancias inferiores a seis meses se alquilan exclusivamente mediante Laguna Rentals o Banyan Tree, con una comisión del 10–15 %; usted puede gestionar directamente los alquileres de seis meses o más. Los propietarios no pueden anunciar por su cuenta estancias cortas.

Membresía de Sanctuary Club con acceso al transporte interno, gimnasio, restaurantes y spa del complejo y descuentos internacionales; membresía de Laguna Golf Phuket; membresía de tres años en Banyan Tree Private Collection; y equipo inmobiliario Laguna para gestionar la propiedad, la piscina y el jardín.

Banyan Group, grupo hotelero cotizado en Singapur y Bangkok que creó Laguna Phuket, interviene a través de Laguna Property. Invest Phuket ofrece asesoramiento independiente sin coste adicional: confirmamos la disponibilidad y el precio especial con Laguna Property, le enviamos la ficha y los cuatro planos por escrito y le acompañamos durante el formulario de reserva y el contrato.