Banyan Tree Beach Residences Nammu · Playa de Bang Tao · Laguna Phuket · Cherngtalay
Dos calendarios de pago
Ambos calendarios proceden de la ficha del promotor del 7 de julio de 2026. El estándar prevé un 20 % al firmar el contrato y un 20 % en cada uno de los cuatro hitos de obra. El aplazado prevé un 20 % al contrato y un 10 % en cada uno de tres hitos, dejando un 50 % tras la terminación, financiado a 1, 3 o 5 años mediante pagos trimestrales al 3 %, 5 % o 7 %.
Condiciones del promotor / 01
20 % × 5 a medida que avanza la obra, o 50 % durante la construcción y 50 % después, financiado hasta cinco años
Precios con equipamiento fijo según la ficha del 7 de julio de 2026: instalaciones y equipos estándar incluidos; mobiliario suelto aparte. Los precios especiales rigen hasta el 30 de septiembre de 2026 y sustituyen otras promociones; confirmamos su villa por escrito antes de reservar.
Plan estándar de construcción
- 20%Al firmar el contratoMenos la tasa de reserva
- 20%Estructura de hormigón terminadaConstrucción completada al 25 %
- 20%Cubierta, albañilería y enfoscado terminadosConstrucción completada al 50 %
- 20%Canalizaciones, tuberías y enlucidos terminadosConstrucción completada al 75 %
- 20%Finalización de las obrasAntes de la entrega
Plan diferido · 50 % tras la finalización
- 20%Al firmar el contratoMenos la tasa de reserva
- 10%Estructura de hormigón terminadaConstrucción completada al 25 %
- 10%Cubierta, albañilería y enfoscado terminadosConstrucción completada al 50 %
- 10%Canalizaciones, tuberías y enlucidos terminadosConstrucción completada al 75 %
- 50%Después de la finalizaciónFinanciación a 1, 3 o 5 años
| 1 año | 4 cuotas trimestrales | 3% |
|---|---|---|
| 3 años | 12 cuotas trimestrales | 5% |
| 5 años | 20 cuotas trimestrales | 7% |
Calculadora / 02
Ambos calendarios y la financiación de cualquier residencia
Elija una parcela, indique el precio de la villa y seleccione el calendario estándar o aplazado y, para este último, el plazo de financiación. Los hitos siguen la ficha; el importe de registro procede de las preguntas frecuentes del promotor para viviendas con terreno.
Formato
Plan de pagos
Financiación del 50 % diferido
Forma de propiedad
ReservaTHB 1,000,000
Durante la construcción · THB 58,000,000
- Al firmar el contrato20% · Menos la tasa de reservaTHB 23,200,000
- Estructura de hormigón terminada10% · Construcción completada al 25 %THB 11,600,000
- Cubierta, albañilería y enfoscado terminados10% · Construcción completada al 50 %THB 11,600,000
- Canalizaciones, tuberías y enlucidos terminados10% · Construcción completada al 75 %THB 11,600,000
Después de la finalización · THB 58,000,000
- 12 cuotas trimestrales3 años · 5% intereses sobre el saldo diferidoTHB 5,075,000
- Intereses durante el plazoTHB 2,900,000
En el registro
- Registro ante el Land Department1,1 % por registro del arrendamiento y timbre del terreno; transferencia de la vivienda según las tasas legaleshasta THB 1,276,000
Precio total de la unidad con interesesTHB 118,900,000
Condiciones de la ficha del promotor del 7 de julio de 2026. Los desembolsos siguen los hitos de obra; la reserva se abona al firmar el formulario y se descuenta del primer pago. Confirmamos por escrito el calendario exacto de su villa antes de reservar.
Reserva, registro y gastos recurrentes / 03
Antes del contrato, en el registro y cada año después
Reserva
- Precio inferior a 30 M THBTHB 100,000
- THB 30M a 50MTHB 300,000
- THB 50M a 100MTHB 500,000
- THB 100M o másTHB 1,000,000
En el registro
- Registro del arrendamiento del terreno1,1 % de la prima del arrendamiento: tasa de registro y timbre
- Registro de la vivienda en propiedad plena2 % de registro + 1 % de retención + 3,3 % de impuesto específico sobre actividades empresariales, sobre el valor de tasación o el precio de venta
- Quién pagaEl reparto entre vendedor/arrendador y comprador/arrendatario se fija en el contrato
Gastos recurrentes y modalidad de propiedad
- Mantenimiento de zonas comunesUnos 1.400 THB por wah cuadrado de terreno al año —aproximadamente 6.000 THB al mes para una parcela de 200 m²—
- Fondo especial100 THB por wah cuadrado de terreno al año, facturados trimestralmente con las cuotas comunes
- Agua y electricidadConsumos medidos individualmente por vivienda
- Limpieza de piscina, jardín y servicio domésticoOpcional, a cargo del equipo inmobiliario de Laguna
Los compradores extranjeros adquieren la vivienda en propiedad plena y mantienen el terreno mediante un arrendamiento registrado de 30 años, renovable en los límites legales y con los costes de renovación a cargo del arrendatario. Los compradores tailandeses pueden adquirir el terreno en propiedad plena una vez concluida la segregación. Las estancias inferiores a seis meses solo se alquilan a través de Laguna Rentals o Banyan Tree.
El plano de su villa, por escrito
Indique un número de villa o un presupuesto; le enviamos los importes exactos de ambos calendarios, la reserva, los gastos corrientes y los costes de registro.
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Preguntas sobre el dinero / 04
Precios, propiedad, pago y gastos
01¿En qué consiste la oferta especial y hasta cuándo dura?
La ficha promocional del promotor descuenta 5 M THB de cada una de las cuatro villas con precio publicado hasta el 30 de septiembre de 2026. El precio especial sustituye cualquier otra promoción y se confirma para cada villa al reservar.
02¿Qué compra un extranjero y bajo qué régimen?
La vivienda se adquiere en propiedad plena; el terreno se mantiene mediante un arrendamiento de 30 años registrado en el Land Department, renovable en los límites legales y con el coste de renovación a cargo del arrendatario. Los compradores tailandeses pueden adquirir el terreno en propiedad plena una vez concluida la segregación. El arrendamiento puede cederse según sus condiciones; un plazo de pago aplazado no es transferible.
03¿Cómo se realizan los pagos?
Tasa de reserva de 1.000.000 THB para precios superiores a 100 M THB; después, puede elegir el calendario estándar —20 % al firmar el contrato y 20 % en cada uno de los cuatro hitos de obra— o el diferido: 20 % + 10 % + 10 % + 10 % durante la construcción y 50 % tras la finalización, financiado a 1, 3 o 5 años mediante cuotas trimestrales al 3 %, 5 % o 7 %.
04¿Qué gastos hay en el registro y cada año?
Tasas del Land Department: 1,1 % de la prima por el arrendamiento del terreno; sobre la vivienda, 2 % de registro, 1 % de retención y 3,3 % de impuesto específico sobre actividades empresariales, calculados sobre el valor de tasación o el precio de venta y repartidos según el contrato. Gastos corrientes indicados por el promotor: unos 1.400 THB por wah cuadrado de terreno al año y un fondo especial de 100 THB por wah cuadrado, ambos facturados trimestralmente, más suministros medidos individualmente.
Consultar Banyan Tree Beach Residences Nammu con Lina
Indique la parcela, el presupuesto y los plazos. Lina le responde por escrito con la disponibilidad, el precio y las condiciones vigentes.