Banyan Tree Beach Residences Nammu · Strand von Bang Tao · Laguna Phuket · Cherngtalay
Zwei Zahlungspläne
Beide Modelle entsprechen den Bauträgerkonditionen vom 7. Juli 2026. Im Standardplan werden 20 % bei Vertragsabschluss und je 20 % bei vier Bauabschnitten fällig. Im Plan mit aufgeschobener Restzahlung sind es 20 % bei Vertragsabschluss und je 10 % bei drei Bauabschnitten; die verbleibenden 50 % nach Fertigstellung können über 1, 3 oder 5 Jahre in vierteljährlichen Raten zu 3 %, 5 % oder 7 % finanziert werden.
Konditionen des Bauträgers / 01
20 % × 5 parallel zum Baufortschritt – oder 50 % während der Bauphase und 50 % danach, finanzierbar über bis zu fünf Jahre
Preise inklusive Ausbau gemäß Bauträgerunterlagen vom 7. Juli 2026: Standardausstattung und fest installierte Geräte sind enthalten, lose Möblierung nicht. Die Sonderpreise gelten bis 30. September 2026, ersetzen andere Aktionen und werden vor der Reservierung für Ihre Villa schriftlich bestätigt.
Standard-Zahlungsplan während der Bauphase
- 20%Bei VertragsunterzeichnungAbzüglich Reservierungsgebühr
- 20%Betontragwerk fertigBaufortschritt 25%
- 20%Dach, Mauerwerk und Außenputz fertigBaufortschritt 50%
- 20%Leerrohre, Leitungen und Putz fertigBaufortschritt 75%
- 20%FertigstellungVor Übergabe
Plan mit Restfinanzierung · 50 % nach Fertigstellung
- 20%Bei VertragsunterzeichnungAbzüglich Reservierungsgebühr
- 10%Betontragwerk fertigBaufortschritt 25%
- 10%Dach, Mauerwerk und Außenputz fertigBaufortschritt 50%
- 10%Leerrohre, Leitungen und Putz fertigBaufortschritt 75%
- 50%Nach FertigstellungFinanzierung über 1, 3 oder 5 Jahre
| 1 Jahr | 4 vierteljährliche Raten | 3% |
|---|---|---|
| 3 Jahre | 12 vierteljährliche Raten | 5% |
| 5 Jahre | 20 vierteljährliche Raten | 7% |
Rechner / 02
Beide Zahlungspläne und die Finanzierung für jede Residenz
Wählen Sie Grundstücksgröße und Villenpreis sowie den Standardplan oder den Plan mit aufgeschobener Restzahlung; bei Letzterem auch die Finanzierungslaufzeit. Die Zahlungsstufen entsprechen den Bauträgerkonditionen, die Registrierungskosten den FAQ des Bauträgers für Häuser mit Grundstück.
Format
Zahlungsplan
Finanzierung der nach Fertigstellung fälligen 50 %
Eigentumsform
ReservierungTHB 1,000,000
Während der Bauphase · THB 58,000,000
- Bei Vertragsunterzeichnung20% · Abzüglich ReservierungsgebührTHB 23,200,000
- Betontragwerk fertig10% · Baufortschritt 25%THB 11,600,000
- Dach, Mauerwerk und Außenputz fertig10% · Baufortschritt 50%THB 11,600,000
- Leerrohre, Leitungen und Putz fertig10% · Baufortschritt 75%THB 11,600,000
Nach Fertigstellung · THB 58,000,000
- 12 vierteljährliche Raten3 Jahre · 5% Zinsen auf den nach Fertigstellung finanzierten RestbetragTHB 5,075,000
- Zinsen über die LaufzeitTHB 2,900,000
Bei der Registrierung
- Eintragung beim Land Department1,1 % Registrierungsgebühr und Stempelsteuer auf die Grundstückspacht; Gebäudeübertragung zu den gesetzlichen Sätzenbis zu THB 1,276,000
Einheitspreis einschließlich ZinsenTHB 118,900,000
Berechnung nach den Bauträgerkonditionen vom 7. Juli 2026. Die Zahlungsstufen sind an die Bauabschnitte des Gebäudes gekoppelt; die Reservierungsgebühr wird bei Unterzeichnung des Reservierungsformulars fällig und auf die erste Zahlung angerechnet. Vor der Reservierung bestätigen wir den exakten Zahlungsplan Ihrer Villa schriftlich.
Reservierung, Registrierung und laufende Kosten / 03
Vor Vertragsabschluss, bei der Registrierung und jedes Jahr danach
Reservierungsgebühr
- Objektpreis unter THB 30 Mio.THB 100,000
- THB 30 Mio. bis 50 Mio.THB 300,000
- THB 50 Mio. bis 100 Mio.THB 500,000
- THB 100 Mio. und mehrTHB 1,000,000
Bei der Registrierung
- Registrierung der Grundstückspacht1,1 % der Pachtprämie – Registrierungsgebühr und Stempelsteuer
- Registrierung des Gebäudes im Volleigentum2 % Registrierungsgebühr + 1 % Quellensteuer + 3,3 % spezifische Gewerbesteuer auf den Schätzwert oder Verkaufspreis
- KostenträgerDie Aufteilung zwischen Verkäufer/Verpächter und Käufer/Pächter wird im Vertrag festgelegt
Laufende Kosten und Eigentumsform
- Pflege der GemeinschaftsflächenEtwa 1.400 THB je Quadrat-Wah Grundstücksfläche pro Jahr – bei einem 200 m² großen Grundstück rund 6.000 THB monatlich
- Rücklagenfonds100 THB je Quadrat-Wah Grundstücksfläche pro Jahr, vierteljährlich zusammen mit den Gemeinschaftskosten abgerechnet
- Wasser und StromJe Townhouse nach Zähler
- Poolpflege, Gartenservice, HousekeepingOptional durch das Team von Laguna Property
Ausländische Käufer erwerben das Townhouse im Volleigentum und pachten das Grundstück mit registrierter Laufzeit von 30 Jahren; Verlängerungen sind im gesetzlich zulässigen Rahmen möglich, die Kosten trägt der Pächter. Thailändische Käufer können das Grundstück nach Abschluss der Parzellierung im Volleigentum erwerben. Aufenthalte unter sechs Monaten dürfen ausschließlich über Laguna Rentals oder Banyan Tree vermietet werden.
Der Zahlungsplan für Ihre Villa – schriftlich
Nennen Sie eine Villennummer oder Ihr Budget. Wir erstellen beide Zahlungspläne mit den exakten Raten, der Reservierungsgebühr sowie den laufenden und den Registrierungskosten.
Unabhängige Beratung von Invest Phuket · wir antworten während der Geschäftszeiten innerhalb von 15 Minuten.
Fragen zum Geld / 04
Preise, Eigentumsform, Zahlung und Kosten
01Was umfasst das Sonderangebot und wie lange gilt es?
Das Sonderangebot des Bauträgers reduziert jede der vier Villen mit ausgewiesenem Preis bis 30. September 2026 um 5 Mio. THB. Der Sonderpreis ersetzt alle anderen Aktionen und wird bei der Reservierung für die jeweilige Villa bestätigt.
02Wie wird das Eigentum für ausländische Käufer strukturiert?
Das Townhouse wird im Volleigentum erworben; das Grundstück über eine beim Land Department registrierte Pacht mit 30 Jahren Laufzeit. Verlängerungen sind im gesetzlich zulässigen Rahmen möglich, die Kosten trägt der Pächter. Thailändische Käufer können das Grundstück nach abgeschlossener Parzellierung im Volleigentum erwerben. Das Pachtrecht ist nach Maßgabe des Pachtvertrags übertragbar; eine aufgeschobene Zahlungsvereinbarung dagegen nicht.
03Wie erfolgt die Zahlung?
Reservierungsgebühr THB 1.000.000 bei Preisen über THB 100 Mio.; anschließend entweder der Standardplan mit 20% bei Vertragsabschluss und je 20% an vier Baufortschritten oder der aufgeschobene Plan: 20% + 10% + 10% + 10% während des Baus und 50% nach Fertigstellung, finanziert über 1, 3 oder 5 Jahre in vierteljährlichen Raten zu 3%, 5% beziehungsweise 7%.
04Welche Kosten fallen bei der Registrierung und jährlich an?
Sätze des Land Department: 1,1 % der Pachtprämie für die Registrierung der Grundstückspacht; für das Gebäude 2 % Registrierungsgebühr, 1 % Quellensteuer und 3,3 % spezifische Gewerbesteuer auf den Schätzwert oder Verkaufspreis. Die Kostenverteilung regelt der Vertrag. Laut Bauträger betragen die laufenden Kosten rund 1.400 THB je Quadrat-Wah Grundstücksfläche pro Jahr für die Gemeinschaftsflächen sowie 100 THB je Quadrat-Wah für den Rücklagenfonds; beides wird vierteljährlich abgerechnet. Verbrauchsabhängige Medien kommen hinzu.
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