Question 1

Was kostet ein Townhouse in Nammu aktuell?

Accepted Answer

In den Bauträgerunterlagen vom sind für vier Villen Preise inklusive Ausbau ausgewiesen: Villa 11 auf einem 165 m² großen Grundstück für 115 Mio. THB sowie Villen 10, 12 und 13 auf je 215 m² großen Grundstücken für 121 Mio. THB. Im Sonderangebot des Bauträgers bis 30. September 2026 kosten sie 110 Mio. THB beziehungsweise 116 Mio. THB. Die übrigen elf Villen sind reserviert.

Question 2

Was umfasst das Sonderangebot und wie lange gilt es?

Accepted Answer

Das Sonderangebot des Bauträgers reduziert jede der vier Villen mit ausgewiesenem Preis bis 30. September 2026 um 5 Mio. THB. Der Sonderpreis ersetzt alle anderen Aktionen und wird bei der Reservierung für die jeweilige Villa bestätigt.

Question 3

Wie wird das Eigentum für ausländische Käufer strukturiert?

Accepted Answer

Das Townhouse wird im Volleigentum erworben; das Grundstück über eine beim Land Department registrierte Pacht mit 30 Jahren Laufzeit. Verlängerungen sind im gesetzlich zulässigen Rahmen möglich, die Kosten trägt der Pächter. Thailändische Käufer können das Grundstück nach abgeschlossener Parzellierung im Volleigentum erwerben. Das Pachtrecht ist nach Maßgabe des Pachtvertrags übertragbar; eine aufgeschobene Zahlungsvereinbarung dagegen nicht.

Question 4

Wie erfolgt die Zahlung?

Accepted Answer

Reservierungsgebühr THB 1.000.000 bei Preisen über THB 100 Mio.; anschließend entweder der Standardplan mit 20% bei Vertragsabschluss und je 20% an vier Baufortschritten oder der aufgeschobene Plan: 20% + 10% + 10% + 10% während des Baus und 50% nach Fertigstellung, finanziert über 1, 3 oder 5 Jahre in vierteljährlichen Raten zu 3%, 5% beziehungsweise 7%.

Question 5

Welche Kosten fallen bei der Registrierung und jährlich an?

Accepted Answer

Sätze des Land Department: 1,1 % der Pachtprämie für die Registrierung der Grundstückspacht; für das Gebäude 2 % Registrierungsgebühr, 1 % Quellensteuer und 3,3 % spezifische Gewerbesteuer auf den Schätzwert oder Verkaufspreis. Die Kostenverteilung regelt der Vertrag. Laut Bauträger betragen die laufenden Kosten rund 1.400 THB je Quadrat-Wah Grundstücksfläche pro Jahr für die Gemeinschaftsflächen sowie 100 THB je Quadrat-Wah für den Rücklagenfonds; beides wird vierteljährlich abgerechnet. Verbrauchsabhängige Medien kommen hinzu.

Question 6

Was ist im Preis enthalten?

Accepted Answer

Zur Standardausstattung gemäß Ausstattungsbeschreibung gehören Mehrschichtparkett und Feinsteinzeug, Quarzit-Arbeitsflächen, europäische Geräte einschließlich Weinkühlschrank, VRV-Klimatisierung, intelligente WCs, Einbauschränke, Aufzug, Pool und Warmwasserbereitung per Wärmepumpe. Lose Möbel und Kunstwerke sind nicht enthalten.

Question 7

Wann wird meine Villa fertiggestellt?

Accepted Answer

Laut Bauträger dauert der Bau eines einzelnen Townhouses ab Baubeginn etwa 12–18 Monate. Das Muster-Townhouse ist fertiggestellt. Registrierung und Übergabe erfolgen rund 180 Tage nach vollständiger Zahlung und Fertigstellung; auf die Gebäudestruktur gilt ein Jahr Garantie.

Question 8

Wie groß sind Townhouse und Grundstück?

Accepted Answer

468 m² Gesamtfläche – 280 m² innen und 188 m² außen – auf vier Etagen mit Aufzug: drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Medienzimmer, ein Mehrzweckraum mit Bad, ein Gäste-WC und ein viertes Bad auf dem Dach (insgesamt 5,5 Bäder) sowie ein privater Dachpool. Die Grundstücke messen 165 m² bei den Villen 2, 5, 8, 11 und 14, 213 m² bei Villa 4 oder 215 m² bei den übrigen.

Question 9

Kann ich die Villa vermieten?

Accepted Answer

Ja, mit einer Vorgabe des Bauträgers: Aufenthalte unter sechs Monaten werden exklusiv über Laguna Rentals oder Banyan Tree zu 10–15 % Provision vermietet. Mietverhältnisse ab sechs Monaten können Sie selbst organisieren. Eigentümer dürfen Kurzzeitaufenthalte nicht eigenständig bewerben.

Question 10

Welche Privilegien von Laguna Phuket erhalten Eigentümer?

Accepted Answer

Mitgliedschaft im Sanctuary Club mit Zugang zu Shuttle, Fitnessstudio, Restaurants und Spa des Resorts sowie weltweiten Vergünstigungen; Mitgliedschaft bei Laguna Golf Phuket; dreijährige Mitgliedschaft in der Banyan Tree Private Collection; außerdem das Laguna-Team für Immobilienverwaltung, Pool- und Gartenpflege.

Question 11

Wer ist der Bauträger und wie kaufe ich über Invest Phuket?

Accepted Answer

Banyan Group – die in Singapur und Bangkok börsennotierte Hotelgruppe, die Laguna Phuket aufgebaut hat – realisiert das Projekt über Laguna Property. Invest Phuket berät unabhängig und ohne Mehrkosten für Käufer: Wir bestätigen Verfügbarkeit und Sonderpreis beim Verkaufsteam von Laguna Property, senden die aktuellen Konditionen und alle vier Etagenpläne schriftlich und begleiten Sie durch Reservierungsformular und Vertrag.

Bang Tao Beach	0.2 km	2 Min.
Banyan Tree Phuket	0.5 km	3 Min.
Laguna Golf Phuket	3 km	6 Min.
Boat Avenue & Porto de Phuket	4 km	8 Min.
Layan Beach	5 km	10 Min.
Phuket International Airport	20 km	20 Min.

Neben Banyan Tree Phuket

Hinter dem Bang Tao Beach, neben Banyan Tree Phuket, mit der Lagune im Rücken

Der Strand gegenüber, Hotels nebenan, das gesamte Resort im Rücken

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