Question 1

Сколько сегодня стоит таунхаус в Nammu?

Accepted Answer

По документу застройщика от цены указаны на четыре виллы, все с отделкой: вилла 11 на участке 165 м² стоит 115 млн THB, а виллы 10, 12 и 13 на участках по 215 м² — по 121 млн THB. По специальному предложению застройщика до 30 сентября цены составляют 110 млн THB и 116 млн THB соответственно. Остальные одиннадцать вилл зарезервированы.

Question 2

В чём заключается специальное предложение и до какого числа оно действует?

Accepted Answer

По условиям специального предложения застройщика цена каждой из четырёх доступных вилл снижена на 5 млн THB до 30 сентября 2026 года. Специальная цена не суммируется с другими акциями и подтверждается для конкретной виллы при бронировании.

Question 3

Как иностранному покупателю оформить право собственности?

Accepted Answer

Таунхаус приобретается в полную собственность, а земля оформляется в зарегистрированную в Земельном департаменте аренду на 30 лет с возможностью продления в пределах, допускаемых законом; расходы на продление несёт арендатор. Покупатели — граждане Таиланда смогут приобрести землю в полную собственность после завершения межевания. Право аренды можно переуступить на условиях договора аренды; отсрочка платежа передаче не подлежит.

Question 4

Как проходит оплата?

Accepted Answer

Задаток при бронировании — THB 1 000 000 для цен свыше THB 100 млн. Затем можно выбрать стандартный график: 20% при подписании договора и по 20% на каждом из четырёх этапов строительства; либо отсроченный: 20% + 10% + 10% + 10% во время строительства и 50% после завершения с финансированием на 1, 3 или 5 лет и ежеквартальными платежами под 3%, 5% или 7%.

Question 5

Каковы расходы при регистрации и ежегодном содержании?

Accepted Answer

Сборы Земельного департамента: 1,1% от арендной премии при регистрации аренды земли; при регистрации здания — 2% регистрационного сбора, 1% удерживаемого налога и 3,3% специального налога на предпринимательскую деятельность от оценочной стоимости или цены продажи. Распределение расходов закрепляется в договоре. По информации застройщика эксплуатационные расходы включают около 1 400 THB за квадратный ва земли в год на содержание общей территории и 100 THB за квадратный ва в резервный фонд; оба платежа начисляются ежеквартально. Коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам.

Question 6

Что входит в цену?

Accepted Answer

В стандартное оснащение по спецификации отделки входят: полы из инженерной доски и керамогранита, столешницы из кварцита, европейская бытовая техника, включая винный холодильник, система кондиционирования VRV, унитазы с интеллектуальным управлением, встроенные шкафы, лифт, бассейн и тепловой насос для горячей воды. Отдельно стоящая мебель и произведения искусства оплачиваются отдельно.

Question 7

Когда будет готова моя вилла?

Accepted Answer

По информации застройщика строительство отдельного таунхауса занимает ориентировочно 12–18 месяцев с момента начала работ. Демонстрационный таунхаус уже завершён. Регистрация и передача происходят примерно через 180 дней после полной оплаты и завершения строительства; на конструктив здания предоставляется гарантия один год.

Question 8

Какова площадь таунхауса и участка?

Accepted Answer

Общая площадь — 468 м²: 280 м² внутренних и 188 м² открытых пространств. В четырёхэтажном таунхаусе с лифтом предусмотрены три спальни с собственными ванными комнатами, медиакомната, многофункциональная комната с ванной, гостевой санузел и четвёртая ванная на крыше — всего 5,5 санузла, — а также частный бассейн на крыше. Площадь участков: 165 м² у вилл 2, 5, 8, 11 и 14; 213 м² у виллы 4; 215 м² у остальных.

Question 9

Можно ли сдавать виллу в аренду?

Accepted Answer

Да, но действует одно правило застройщика: при аренде на срок менее шести месяцев объект сдаётся исключительно через Laguna Rentals или Banyan Tree с комиссией 10–15%; аренду на шесть месяцев и более владелец может организовать самостоятельно. Самостоятельно рекламировать краткосрочную аренду владельцам нельзя.

Question 10

Какие привилегии Laguna Phuket получают владельцы?

Accepted Answer

Членство в Sanctuary Club с доступом к шаттлу, тренажёрному залу, ресторанам и спа курортного комплекса, а также скидками по всему миру; членство в Laguna Golf Phuket; трёхлетнее членство в Banyan Tree Private Collection; услуги команды Laguna Property по управлению объектом, уходу за бассейном и садом.

Question 11

Кто застройщик и как купить через Invest Phuket?

Accepted Answer

Banyan Group — зарегистрированная на биржах Сингапура и Бангкока гостиничная группа, создавшая Laguna Phuket, — реализует проект через Laguna Property. Invest Phuket выступает независимым консультантом без дополнительной комиссии для покупателя: мы подтверждаем наличие и специальную цену у отдела продаж Laguna Property, письменно отправляем документ застройщика и четыре поэтажных плана, а также подробно разбираем с вами форму бронирования и договор.

Вилла 11	165 м² · спеццена до 30.09	110 000 000 ฿
Вилла 2	165 м²	Зарезервирована
Вилла 5	165 м²	Зарезервирована
Вилла 8	165 м²	Зарезервирована
Вилла 14	165 м²	Зарезервирована

Виллы, этажи и участки

Один таунхаус, два размера участка

Компактные участки: пять таунхаусов площадью 468 м² на земле 165 м²; сегодня указана цена виллы 11 — THB 110 млн до 30 сентября.

Пятнадцать вилл в ряд, по четыре этажа

Гостиная и столовая на всю ширину дома, кухня с кладовой, гостевой санузел и террасы со стороны пляжа и лагуны.

Пятнадцать вилл, у каждой — план

Термшит письменно

Предложение по вашему дому

Готовый шоу-таунхаус, фотографии

Обсудить Banyan Tree Beach Residences Nammu с Линой

Предложение по вашему дому