Banyan Tree Beach Residences Nammu · Пляж Банг-Тао · Laguna Phuket · Чернг-Талай
Два плана оплаты
Оба графика приведены в документе застройщика от 7 июля 2026 года. Стандартный график: 20% при подписании договора и по 20% на каждом из четырёх этапов строительства. Отсроченный график: 20% при подписании договора и по 10% на трёх этапах; оставшиеся 50% после завершения финансируются на 1, 3 или 5 лет ежеквартальными платежами под 3%, 5% или 7%.
Условия застройщика / 01
20% × 5 по ходу строительства таунхауса — либо 50% во время строительства и 50% после с финансированием до пяти лет
Цены с отделкой указаны в документе застройщика от 7 июля 2026 года: стандартное оснащение и оборудование включены, отдельно стоящая мебель оплачивается отдельно. Специальные цены действуют до 30 сентября 2026 года и не суммируются с другими акциями; перед бронированием мы письменно подтверждаем выбранную виллу.
Стандартный план по стройке
- 20%При подписании договораЗа вычетом задатка при бронировании
- 20%Бетонная конструкция завершенаГотовность строительства 25%
- 20%Кровля, кирпичная кладка и наружная отделка завершеныГотовность строительства 50%
- 20%Электрические каналы, трубопроводы и штукатурка завершеныГотовность строительства 75%
- 20%Завершение строительстваДо передачи
Отсроченный план · 50% после сдачи
- 20%При подписании договораЗа вычетом задатка при бронировании
- 10%Бетонная конструкция завершенаГотовность строительства 25%
- 10%Кровля, кирпичная кладка и наружная отделка завершеныГотовность строительства 50%
- 10%Электрические каналы, трубопроводы и штукатурка завершеныГотовность строительства 75%
- 50%После сдачиВ рассрочку на 1, 3 или 5 лет
| 1 год | 4 ежеквартальных платежей | 3% |
|---|---|---|
| 3 года | 12 ежеквартальных платежей | 5% |
| 5 лет | 20 ежеквартальных платежей | 7% |
Калькулятор / 02
Оба плана и рассрочка для любой резиденции
Выберите размер участка, задайте цену виллы, выберите стандартный или отсроченный план и, для отсроченного, срок рассрочки. Стадии — по термшиту; регистрация — по FAQ застройщика по виллам.
Формат
План оплаты
Рассрочка на отложенные 50%
Форма владения
Бронь1 000 000 ฿
Во время строительства · 58 000 000 ฿
- При подписании договора20% · За вычетом задатка при бронировании23 200 000 ฿
- Бетонная конструкция завершена10% · Готовность строительства 25%11 600 000 ฿
- Кровля, кирпичная кладка и наружная отделка завершены10% · Готовность строительства 50%11 600 000 ฿
- Электрические каналы, трубопроводы и штукатурка завершены10% · Готовность строительства 75%11 600 000 ฿
После завершения · 58 000 000 ฿
- 12 ежеквартальных платежей3 года · 5% на отложенный остаток5 075 000 ฿
- Проценты за срок2 900 000 ฿
При регистрации
- Регистрация в Земельном департаменте1,1% регистрация аренды и гербовый сбор на землю; передача здания по установленным ставкамдо 1 276 000 ฿
Цена юнита с процентами118 900 000 ฿
Условия термшита застройщика от 7 июля 2026. Стадии привязаны к вехам строительства корпуса; бронь платится при подписании формы бронирования и идёт в счёт первого платежа. Точный график по вашей вилле подтверждаем письменно до брони.
Бронь, регистрация и содержание / 03
До договора, при регистрации и каждый год после
Бронь
- Цена объекта менее THB 30 млн100 000 ฿
- От THB 30 млн до 50 млн300 000 ฿
- От THB 50 млн до 100 млн500 000 ฿
- THB 100 млн и выше1 000 000 ฿
При регистрации
- Регистрация аренды земли1,1% арендной премии — регистрационный сбор и гербовый сбор
- Регистрация права собственности на зданиеРегистрационный сбор 2% + налог у источника 1% + специальный налог на бизнес 3,3%, от оценочной стоимости или цены продажи
- Кто оплачиваетРаспределение расходов между продавцом/арендодателем и покупателем/арендатором закрепляется в договоре
Содержание и владение
- Содержание общей территорииОколо 1 400 THB за квадратный ва земли в год — примерно 6 000 THB в месяц для участка площадью 200 м²
- Резервный фонд100 THB за квадратный ва земли в год; начисляется ежеквартально вместе с платой за содержание общей территории
- Вода и электричествоПо счётчикам для каждого таунхауса
- Уход за бассейном и садом, уборкаПо желанию, силами команды Laguna Property
Иностранный покупатель оформляет таунхаус в полную собственность, а землю — в зарегистрированную аренду на 30 лет с возможностью продления в пределах, допускаемых законом; расходы на продление несёт арендатор. Покупатель — гражданин Таиланда сможет оформить землю в полную собственность после завершения межевания. Аренда на срок менее шести месяцев возможна только через Laguna Rentals или Banyan Tree.
План по вашей вилле письменно
Назовите номер виллы или бюджет — вернём точные стадии по обоим планам, размер брони, содержание и расходы на регистрацию.
Независимая консультация Invest Phuket · отвечаем в течение 15 минут в рабочее время.
Денежные вопросы / 04
Цены, владение, оплата и расходы
01В чём заключается специальное предложение и до какого числа оно действует?
По условиям специального предложения застройщика цена каждой из четырёх доступных вилл снижена на 5 млн THB до 30 сентября 2026 года. Специальная цена не суммируется с другими акциями и подтверждается для конкретной виллы при бронировании.
02Как иностранному покупателю оформить право собственности?
Таунхаус приобретается в полную собственность, а земля оформляется в зарегистрированную в Земельном департаменте аренду на 30 лет с возможностью продления в пределах, допускаемых законом; расходы на продление несёт арендатор. Покупатели — граждане Таиланда смогут приобрести землю в полную собственность после завершения межевания. Право аренды можно переуступить на условиях договора аренды; отсрочка платежа передаче не подлежит.
03Как проходит оплата?
Задаток при бронировании — THB 1 000 000 для цен свыше THB 100 млн. Затем можно выбрать стандартный график: 20% при подписании договора и по 20% на каждом из четырёх этапов строительства; либо отсроченный: 20% + 10% + 10% + 10% во время строительства и 50% после завершения с финансированием на 1, 3 или 5 лет и ежеквартальными платежами под 3%, 5% или 7%.
04Каковы расходы при регистрации и ежегодном содержании?
Сборы Земельного департамента: 1,1% от арендной премии при регистрации аренды земли; при регистрации здания — 2% регистрационного сбора, 1% удерживаемого налога и 3,3% специального налога на предпринимательскую деятельность от оценочной стоимости или цены продажи. Распределение расходов закрепляется в договоре. По информации застройщика эксплуатационные расходы включают около 1 400 THB за квадратный ва земли в год на содержание общей территории и 100 THB за квадратный ва в резервный фонд; оба платежа начисляются ежеквартально. Коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам.
Обсудить Banyan Tree Beach Residences Nammu с Линой
Назовите участок, бюджет и сроки. Лина ответит по актуальному наличию, цене и условиям письменно.